Modernisierungsprojekt mit Potenzial: Geräumige 4,5-Zi.-Wohnung für die Familie

Lage: Attraktive Lage in Möglingen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072634

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in sehr kinder- und familienfreundlicher Umgebung von Möglingen! Diese weitläufig geschnittene 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Familien, Handwerkern, begabten Heimwerkern oder Anlegern die perfekte Gelegenheit, einen individuellen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude in gefragter Lage. Schon das repräsentative Foyer, der Hauseingang und der Zugang von den Garagen präsentieren sich vollkommen stufenlos. Ein moderner Marken-Personenaufzug bringt Sie bequem auf alle Ebenen. Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude in hervorragendem Zustand: Beheizt wird die Anlage über eine Zentralheizung mit modernen Pufferspeichern im Technikkeller, was sich in den guten Energiewerten der Effizienzklasse C widerspiegelt.

Ein absolutes Highlight ist zudem die finanziell bärenstarke Eigentümergemeinschaft, die über eine Erhaltungsrücklage von mehr als 320.000 Euro verfügt. Somit stehen keinerlei Sonderumlagen an!
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 436,00 Euro und beinhaltet bereits die Vorauszahlungen für Heizung, Warmwasser, die Rücklagenzuführung sowie sämtliche Allgemeinkosten inklusive Hausreinigung und Hausmeisterservice.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine individuelle Garderobenlösung bietet. Gleich links befindet sich ein außergewöhnlich großes Gäste-WC. Auf der rechten Seite schließen sich das flexible Kinder- beziehungsweise Gästezimmer sowie das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer an. Das Hauptschlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über komfortable elektrische Rollläden. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das innenliegende Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss. Direkt neben dem Bad sorgt ein geräumiger Abstellraum für reichlich Stauraum innerhalb der Wohnung.

Weiter durch den Flur gelangt man in den zentralen Essbereich. Dieser verbindet die Räume harmonisch miteinander: Von hier aus betritt man das separate Büro-/Kinderzimmer sowie die Küche, die aktuell ohne Einbauküche übergeben wird und somit freie Hand bei der Neugestaltung der Traumküche lässt. Vom Essbereich geht es direkt in das helle und großzügige Wohnzimmer. Das absolute Highlight ist der angrenzende XXL-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem hervorragende Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Neben einem eigenen Kellerabteil gehören ein Fahrradabstellraum sowie zwei separate Trockenräume zum Haus, was den Wohnkomfort im Familienalltag perfekt abrundet

+ Moderne Zentralheizung mit innovativer Unterstützung durch Wärmepumpe/Pufferspeicher (Effizienzklasse C)
+ Gesamtkaufpreis: 325.000 € (inkl. TG-Stellplatz 14.000 €)
+ Großer XXL-Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
+ Elektrische Rollläden im Hauptschlafzimmer und im Wohnzimmer
+ Stufenloser Zugang von der Straße, der Tiefgarage und dem Kellergeschoss bis in die Wohnung.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 102,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen