Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Oranienburg nahe Lehnitzsee

Lage: Attraktive Lage nahe Lehnitzsee bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1069701

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 906 m² großen Grundstück in Oranienburg präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Anbindung nach Berlin.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 24.420,00 € und einem Sollpotenzial von 28.083,00 € aufgrund erkennbaren Mietanpassungspotenzials bietet das Objekt interessante Perspektiven für Investoren, die auf Wertstabilität und nachhaltige Erträge setzen.

Auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich drei nachgefragte Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen: jeweils ca. 85,33 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 79,50 m² im Dachgeschoss. Ein weitläufiger Garten bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie die solide Vermietungssituation.

Nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt liegt der Lehnitzsee, der ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zum Baden bietet. Außerdem befindet sich ein Sportzentrum in unmittelbarer Nähe, sodass Sport- und Freizeitangebote bequem erreichbar sind.

Der nahegelegene Bahnhof, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere infrastrukturelle Angebote gewährleisten eine hohe Lebensqualität und machen das Objekt zusätzlich attraktiv für zukünftige Mieter und Bewohner. Die gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1906 überzeugt durch einen ansprechenden Gesamtzustand, der auf kontinuierliche Instandhaltung zurückzuführen ist.

+ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in nachgefragter Lage von Oranienburg
+ Ist-Jahresnettokaltmiete 24.420 € | Hohes Mietanpassungspotenzial auf etwa 28.083 € Jahresnettokaltmiete denkbar
+ 3 gut vermietbare Wohneinheiten mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche (EG/OG je 85,33 m², DG 79,5 m²)
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Attraktive Lage nahe Bahnhof und Geschäften des täglichen Bedarfs

ProvisionshinweisKäufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen