Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit Schrittgeschwindigkeit und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Bahn und Autobahn.

Objektnr: 1073189

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 619 m² eine interessante Kombination aus bereits modernisierten Bereichen und vielseitigem Potenzial für die weitere individuelle Gestaltung.

Mit derzeit ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Haus eine gute Grundlage für Familien oder Paare, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, wobei in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt wurden.

Im Erdgeschoss wurde die ursprüngliche Raumaufteilung zugunsten eines großzügigeren Wohn- und Küchenbereichs verändert. Hierfür wurden das ehemalige Wohnzimmer, die Küche und ein früheres Schlafzimmer zu einer großzügigen Küche zusammengeführt. Dadurch entstand eine offenere und kommunikativere Raumgestaltung.

Ein besonderes Potenzial bietet die erste Etage. Hier war ursprünglich die Einrichtung eines großzügigen zusätzlichen Badezimmers vorgesehen. Die entsprechenden Bereiche befinden sich derzeit noch im Rohbau und können von den zukünftigen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Aktuell befindet sich das einzige fertiggestellte Badezimmer im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet damit zusätzliches Ausbaupotenzial - vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten.

Auch der Keller bietet überraschend viel Nutzfläche. Sämtliche Kellerräume sind beheizt und vollständig gefliest. Einer der Räume wird derzeit als Büro genutzt. Darüber hinaus sind im Keller bereits Anschlüsse für ein weiteres Gäste-WC vorhanden, die von den jetzigen Eigentümern bislang nicht genutzt wurden.

Für gemütliche Stunden sorgt ein Kaminofen. Im hinteren Bereich des großen Gartens befindet sich - hinter den Zypressen - ein separates Holzlager. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine automatisierte Bewässerungsanlage. Auch die Garage ist komfortabel ausgestattet und verfügt über ein elektrisches Garagentor.

+ Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 619 m² Grundstück
+ Schöner Garten mit automatisierter Bewässerungsanlage und Holzlager
+ Renoviertes Gäste-WC und bereits modernisierte Bereiche im Erdgeschoss
+ Große, offen gestaltete Küche mit viel Platz für Familie und Gäste
+ Große Fensterfront und Terrassentür zum Garten aus 2021
+ Vollständig gefliester Keller mit beheizten Räumen, Büro und zusätzlichem Gäste-WC-Anschluss
+ Elektrisches Garagentor und Kaminofen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 1,80 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen