Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – modernisiert & vermietet – Dortmund-Nordstadt“

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereitBildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1069206 Diese Wohnung in Dortmund überzeugt durch ihre gute Anbindung an einer Hauptstraße und bietet ideale Voraussetzungen für Mieter, die hier ihren Lebensmittelpunkt gestalten möchten. Die zentrale Lage ermöglicht eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios, Parks sowie kulturelle Veranstaltungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag.Der gepflegte Gesamteindruck der Wohnung ist das Ergebnis eines sorgsamen Umgangs und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Mit zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden Private Dinge auf den Fotos mit KI entfernt.

+ 625€ Kaltmiete // 315€ Hausgeld // Rücklage der WEG ca 40.000€+ 256€ Nebenkosten umlegbar // 59€ nicht umlegbar+ Kein Renovierungsstau oder Sanierungsstau in der Wohnung + Badezimmer Neu + Letzte Mieterhöhung Dezember 2025

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 58,00 m², Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 EtagenBezugnach Absprache