Wohnen wie im eigenen Haus – hochwertig saniert mit Garten & Mieteinnahmen in Rautheim

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für RuhesuchendeBildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 GehminutenAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073205 Wer die Vorzüge eines eigenen Hauses sucht, findet hier eine besondere Alternative: Diese hochwertig sanierte Wohneinheit in Braunschweig-Rautheim vermittelt durch ihren separaten Eingang, den eigenen Garten und viel Privatsphäre ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht.Die ca. 122,55 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses. Drei großzügige Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohnbereich und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung bieten viel Raum für anspruchsvolles Wohnen.Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Neben einer optimierten Raumaufteilung wurden unter anderem Teile der Fenster erneuert, eine exklusive Einbauküche integriert und ein modernes Badezimmer geschaffen. Besonderen Charakter verleiht das freigelegte historische Fachwerk aus dem ursprünglichen Baujahr 1906, das im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer stilvoll in das moderne Wohnkonzept eingebunden wurde. So treffen historische Elemente auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.Ein weiterer Pluspunkt ist die Verbindung von Eigennutzung und bereits bestehenden Mieteinnahmen. Zur Immobilie gehört eine ca. 34,84 m² große Gewerbeeinheit im Untergeschoss, die derzeit als Friseursalon vermietet ist und monatlich 550 € Kaltmiete erzielt. Hinzu kommen 175 € aus zwei vermieteten Garagen. Damit ergeben sich laufende Einnahmen von insgesamt 725 € monatlich bzw. 8.700 € jährlich, die einen attraktiven Beitrag zur Refinanzierung der Immobilie leisten können.Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang und ein eigenes WC und ist vollständig unabhängig vom privaten Wohnbereich nutzbar. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, eine vorhandene Verbindung zur Wohnung wieder zu öffnen. Damit lässt sich die Fläche langfristig flexibel nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Praxis, Atelier oder Hobbybereich.Auch der Außenbereich trägt zum besonderen Hausgefühl bei: Der eigene Garten bietet einen privaten Rückzugsort direkt am Zuhause. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz am Gartenzugang sorgen für weiteren Komfort.Die Lage in Braunschweig-Rautheim verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung; die Braunschweiger Innenstadt sowie die A36 und A39 sind schnell erreichbar.Die Übergabe kann flexibel abgestimmt werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertigem Wohnen mit Hauscharakter, eigenem Garten und viel Privatsphäre sowie bereits bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzungsflexibilität

+ Ca. 122,55 m² Wohnfläche - 34,84 m² vermietete Gewerbeeinheit+ Exklusive Einbauküche, modernes Bad & freigelegtes Fachwerk+ Bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung+ Zusätzliche Gewerbeeinheit mit 550 € Kaltmiete/Monat + Zwei Garagen mit 175€ Kaltmiete/Monat in begehrter Lage von Braunschweig-Rautheim

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 157,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenBezugnach Absprache