Ein Zuhause mit Geschichte: Historischer Charme trifft auf außergewöhnliche Wohnqualität

Lage: zentral in Kiefersfelden, Freizeitmöglichkeiten beginnen vor der Haustür
Bildung und Betreuung: Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten fußläufig entfernt
Nahversorgung: Ärzte, Apotheke, Restaurants und Supermarkt in kurzer Entfernung
Anbindung: wenige Minuten zur A93 (Rosenheim, München, Tirol, Innsbruck, Kufstein)

Objektnr: 1072540

Es gibt Immobilien, die mehr sind als vier Wände - sie erzählen Geschichten. Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung im Herzen von Kiefersfelden ist eine davon.

In einem liebevoll gepflegten, denkmalgeschützten Gebäude mit Ursprüngen aus dem Jahr 1843 verbindet sich historische Architektur mit einem Wohngefühl, das Wärme, Großzügigkeit und Individualität ausstrahlt. Über Generationen hinweg wurde das Haus mit viel Sorgfalt erhalten, fortlaufend renoviert und modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten eine besondere Atmosphäre.

Im 3. Obergeschoss entfaltet sich auf rund 124 m² Wohnfläche ein Zuhause, das durch seine Offenheit und seinen einzigartigen Charakter begeistert. Die beeindruckenden Deckenhöhen mit den freiliegenden, geschmackvollen Holzbalken verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Weite, während das einfallende Tageslicht den Wohnbereich den ganzen Tag über mit Helligkeit erfüllt.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung - ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt und die besondere Stimmung dieses Dachgeschosses genießt.

Durch die großen Fenster öffnet sich der Blick auf den großzügigen Südbalkon, von dem aus sich ein wunderschönes Panorama genießen lässt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend - dieser Platz lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer und schafft damit einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen den durchdachten Grundriss.

Ein besonderes Highlight befindet sich unmittelbar neben der Wohnung: Ein zusätzlicher, separat über das Treppenhaus zugänglicher Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder großzügige Lagerfläche. Dieser Raum ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und stellt einen wertvollen Mehrwert dar.

Auch wirtschaftlich überzeugt diese Immobilie. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 11.592 €. Damit verbindet sie langfristige Erträge mit der Werthaltigkeit einer Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen des bayerischen Inntals.

Ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Aufgrund des Denkmalschutzes können wir hier keinen Energieausweis vorlegen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Denkmalgeschütztes Gebäude mit Ursprüngen aus dem Jahr 1843,
+ Masterbereich mit En-Suite-Bad, großer Südbalkon, Abstellkammer in der Wohnung
+ Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckender Deckenhöhe
+ Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
+ vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 11.592,- €
+ Separater Zusatzraum auf derselben Etage (nicht in der Wohnfläche enthalten)
+ kein Aufzug, kein Kellerabteil

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen