Ruhig wohnen am Altmühltal - mit Platz für die ganze Familie.

Die Wohnung befindet sich im Kipfenberger Ortsteil Grösdorf, unmittelbar im Altmühltal. Die Altmühl und die umliegenden bewaldeten Talhänge prägen das Ortsbild. Spaziergänge am Fluss, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich gut in den Alltag einbauen. Im benachbarten Hauptort Kipfenberg gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke und ärztliche Versorgung. Auch eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten sind vorhanden. So lassen sich viele alltägliche Besorgungen direkt in der Gemeinde erledigen.
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Kipfenberg gehört zum Landkreis Eichstätt und liegt mitten im Naturpark Altmühltal. Der historische Ortskern mit seinem Marktplatz, kleinen Geschäften und Gaststätten wird von der Burg Kipfenberg überragt. Die Umgebung ist besonders für ihre Rad- und Wanderwege bekannt. Der Altmühltal-Radweg führt durch die Gemeinde und bietet abwechslungsreiche Strecken entlang des Flusses. Auch Kanufahrten auf der Altmühl gehören zu den Freizeitmöglichkeiten. Veranstaltungen wie das traditionelle Limesfest sorgen regelmäßig für Leben im Ort und machen die regionale Geschichte erlebbar.
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Durch die Lage zwischen Eichstätt, Beilngries und Ingolstadt ist Kipfenberg auch für Menschen interessant, die außerhalb der Gemeinde arbeiten. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen Denkendorf und Altmühltal besteht Zugang zur Autobahn A9 in Richtung Nürnberg und München. Der Bahnhof Kinding bietet Regionalexpressverbindungen nach Ingolstadt und Nürnberg. Ergänzend verkehren regionale Buslinien. Wer gerne naturnah wohnt, aber für Beruf, Einkauf und größere Unternehmungen auf die umliegenden Städte angewiesen ist, findet in Grösdorf einen Standort mit ländlichem Alltag und guter regionaler Erreichbarkeit.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kipfenberg, Kindinger Straße (circa 800 Meter)
Bahnhof | Kinding (circa 3 Kilometer)

Viel Platz für gemeinsame Familienmomente und gleichzeitig genügend Raum für jeden Einzelnen: Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung in Kipfenberg-Grösdorf bietet auf rund 127,54 Quadratmetern zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause individuell zu gestalten. Besonders der schöne Ausblick auf die grünen Hügel des Altmühltals macht das Wohnen hier reizvoll.
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Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Sechs flexibel nutzbare Zimmer und ein separates Wohnzimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort - hier findet jeder seinen eigenen Platz. Der lange Flur verbindet die einzelnen Räume und ermöglicht eine klare Aufteilung der Wohnbereiche.
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Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und gemeinsame Stunden mit der Familie. Große Fenster sorgen in mehreren Räumen für angenehmes Tageslicht. Besonders schön ist der Blick über die umliegenden Grünflächen bis zu den bewaldeten Hügeln. Die unterschiedlichen Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Auslegware unterstreichen den individuellen Charakter der Räume.
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Die gepflegte Einbauküche bietet mit ihren hellen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und einem Essplatz gute Voraussetzungen für den Familienalltag. Hier lässt sich gemeinsam kochen, frühstücken und der nächste Tag planen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort und erleichtert die morgendlichen Abläufe, gerade wenn mehrere Personen gleichzeitig das Haus verlassen.
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Auch die technische Ausstattung bietet praktische Vorteile. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung, an der im Jahr 2024 Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und erleichtern den Alltag mit mehreren Fahrzeugen. %BREAK%
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Die Wohnung ist leerstehend und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Ob als großzügiges Familienzuhause, für mehrere Generationen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten - die vielseitige Raumaufteilung schafft dafür passende Voraussetzungen.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
- Rund 120 Quadratmeter Wohnfläche
- 7 Zimmer insgesamt, davon sechs flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer
- Drittes Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
- Baujahr 1970, insgesamt drei Wohneinheiten
- Gepflegte Einbauküche mit Essplatz
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Laminat, Fliesen und Auslegware
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Ölzentralheizung, Renovierungsmaßnahmen 2024
- Zwei PKW-Stellplätze
- Schöner Ausblick auf die grüne Umgebung
- Leerstehend und bereit für neue Wohnideen
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Wohnungen mit sieben Zimmern bieten selten so viel Freiheit bei der individuellen Raumgestaltung. Wer ein Zuhause mit Platz für Familie, Beruf und persönliche Wünsche sucht, findet hier interessante Möglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich die großzügigen Räume in Ihr zukünftiges Zuhause verwandeln lassen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen