Schlüssel holen, einziehen: Loggia, Aufzug und eigener Tiefgaragenplatz

Die Wohnanlage liegt im Viertel Auf der Prag in Stuttgart-Nord, zwischen Nordbahnhofstraße und Rosensteinstraße. Die Wohnung selbst ist ruhig, kein Autolärm, höchstens spielende Kinder aus der Nachbarschaft.

Im Alltag ist alles nah: Bäcker, Döner, Norma und Edeka, Apotheke, Arztpraxis und eine Kita liegen im Umkreis von rund 300 Metern. Die Stadtbahn-Haltestelle Milchhof ist rund 130 Meter entfernt, die Haltestelle Mittnachtstraße rund 370 Meter. Zum Unteren Schlossgarten sind es rund 600 Meter, zum Milaneo rund 700 Meter, zum Hauptbahnhof rund 1,1 Kilometer Luftlinie.

Perspektive: Nach Stuttgart 21 entsteht auf den Gleisflächen das Quartier Rosenstein mit dem Gleisbogenpark rund um das Nordbahnhofviertel; an der Mittnachtstraße ist eine neue S-Bahn-Station geplant. Bis dahin vergehen allerdings noch viele Jahre.

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Stuttgart-Nord. Sie bietet ca. 73,7 m² Wohnfläche, eine Loggia am Wohnzimmer, einen Aufzug im Haus mit barrierefreiem Zugang und einen Tiefgaragenstellplatz als eigenes Teileigentum. Die Wohnung ist frei, Sie können sofort einziehen oder vermieten.

Vom Flur gehen links zwei Zimmer ab: das Schlafzimmer mit ca. 14,6 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 10,9 m², etwa als Kinder- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen das Bad mit Stahl-Badewanne und Platz für die Waschmaschine und ein separates WC. Rechts öffnet sich das gut geschnittene Wohnzimmer mit ca. 25 m²; von dort erreichen Sie die eingebaute Küche und die Loggia, vor der keine Straße liegt.

Die Wohnung ist gepflegt. Sockelleisten fehlen noch, und wer mag, streicht einmal frisch. Mehr ist vor dem Einzug nicht zu tun.

Die Wohnfläche ergibt sich aus der Wohnflächenberechnung vom 27.06.1997 (Anlage 3 der Teilungserklärung); die Loggia ist darin zur Hälfte angerechnet.

Die Wohnanlage ist massiv gebaut, aus Mauerwerk und Stahlbeton mit Außenputz als Vollwärmeschutz, Baujahr laut Energieausweis 1998. Sie ist gepflegt, das Haus hat einen Aufzug. Alle Zimmer und die Küche haben bodentiefe Fenster, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden mit Kurbel; in den Wohnräumen liegt Laminat. Bad und WC liegen innen: Das Bad ist raumhoch gefliest und hat eine Lüftung, das WC eine wandhängende Toilette. Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Untergeschoss und der Tiefgaragenstellplatz.

Geheizt wird über eine zentrale Heizung mit Wärmelieferung, auch das Warmwasser kommt aus der zentralen Anlage. Die Wärme liefert die EnBW über einen Wärmevertrag; ein Anschluss an das Fernwärmenetz wurde in der Gemeinschaft angesprochen, ist aber nicht beschlossen. Heizung und Warmwasser kosteten laut Abrechnung der EnBW für Juni 2024 bis Mai 2025 777,56 € im Jahr, rund 65 € im Monat. Das Hausgeld beträgt 220 € im Monat (Wohnung 185 €, Stellplatz 35 €); Heizung und Wasser sind darin nicht enthalten.

Fenster, Türen und Loggia sind Gemeinschaftseigentum, einen Austausch zahlt die Gemeinschaft. Die Sanierung der Tiefgarage für 2026/27 ist beschlossen und wird aus der Rücklage der Tiefgarage bezahlt, ohne Sonderumlage.

SonstigesProvisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (3% zzgl. ges. MwSt.). Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Heckenlau Immobilien e.K. hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 C BGB).

Unsere Objektfotografien werden durch Trojan Design erstellt. https://www.trojandesign.de/index.htmlStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 3.593,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 90, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Flughafen: 8.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 7.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.19, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 1.95, Distanz zur Hauptschule: 6.52