Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Bürotraktin exponierter Ortslage von Hittfeld!

Dieses Objekt befindet sich in Hittfeld, dem überaus beliebten Ortsteil in der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche im gemütlichen Ortskern überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung, das gehobene Ambiente, die abwechslungsreiche Gastronomie und die vielen Freizeitangebote.

Unweit der historischen Hittfelder Mühle wurde 1970/1974 dieses Anwesen erbaut. Die Aufgabe für den Architekten war Wohnen und Arbeiten zu vereinen - unter Wahrung größtmöglicher Privatsphäre. Dieses Ziel wurde erreicht und hat sich Jahrzente mit unterschiedlichen Nutzungen sehr gut bewährt.Das rund 1.800 m² große Grundstück wird über die Ostseite befahren und bietet diversen PKW bequeme Stellflächen. Von hier aus sind alle Einheiten separat zu erreichen. Der nach Westen ausgerichtete Gartenteil bietet dem Wohnhaus einen außergewöhnlich charmanten Rahmen mit unverbautem, grünen Blick!Das teilunterkellerte Haupthaus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss. Schon der repräsentative Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der Wohnqualität. Die Küche mit der davorliegenden, offenen Essdiele, der Wohn- und Essbereich mit dem weiten Blick in den Garten sowie das Arbeitszimmer, zeugen von dem praktischen und familiengerechten Wohnwert.Im Dachgeschoss stehen vier (Schlaf-)Räume, zwei kleine Zimmer, das WC und das Voll- und Duschbad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer wird durch eine Loggia ergänzt.Das Haus ist teilunterkellert. Hier stehen, neben dem großen Heizungskeller und dem Tankraum, zwei Abstellräume und die Waschküche zur Verfügung. Ein Außenzugang an der Nordseite des Hauses ist zusätzlich vorhanden. Weiter bieten der Dachboden sowie Abseiten zusätzlichen Stauraum.Der Seitentrakt bietet im Erdgeschoss eine große Doppelgarage mit zwei hohen Toren und einen Gewerbeteil bestehend aus drei gut belichteten Räumen und einem Duschbad mit WC. Dieser Teil umfasst ca. 77 m².Im Dachgeschoss, über der Gewerbefläche und den Garagen, befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad mit etwa 52 m². Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Zugang!Von dem Wohnhaus aus besteht die Möglichkeit, sowohl im EG als auch im DG, direkte Verbindungen zu öffnen. Somit bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtobjektes an. Die gute Ortslage, das angenehmen Umfeld, die solide Bauausführung und der sehr gute Pflegezustand, bilden eine lohnenswerte Basis Ihrer individuellen Investitionen!Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gesamtobjektes erfolgen über eine BUDERUS Brennwertheizungsanlage. Der geruchsneutrale Stahltank im Keller fasst ca. 10.000l.Für weitere Informationen und individuelle Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen bitten wir von alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

SonstigesGELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2, Absatz 1, Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermekt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.StichworteNutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung