*Ruhige, helle und sanierte Altbauwohnung mit Balkon nahe Bayerischer Platz!*

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins – dem wohlhabenden, gutbürgerlichen Bezirk Wilmersdorf und nur unweit vom pulsierenden Schöneberg entfernt. ​ Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. ​ In unmittelbarer Nähe befinden sich der Prager Platz, Viktoria-Luise-Platz und Winterfeldtplatz, die mit einer lebendigen Restaurant- und Barszene sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten begeistern. ​ Der Volkspark Schöneberg lädt zum Sonnenbaden, Boule spielen und Entspannen ein. ​Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Bayerischer Platz (U7 und U4) und Berliner Straße (U7 und U9) sind jeweils nur fünf Gehminuten entfernt. ​ Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn in wenigen Minuten. ​

Das gepflegte Wohnhaus mit 21 Wohneinheiten ist in Vorderhaus, linken und rechten Seitenflügel unterteilt. ​ Es befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Ölzentralheizung. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung. ​Der Anschluss an die Fernwärme ist bereits geplant und soll 2027 umgesetzt werden.

Diese stilvolle Zweizimmerwohnung befindet sich im erhöhten Hochparterre im rechten Seitenflügel eines gepflegten Altbaus aus ca. 1909. Die Wohnung vereint klassischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung in einem sehr ruhigen Wohnumfeld in zentraler City Lage.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Großzügigkeit auf, die insbesondere durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern unterstrichen wird. In Kombination mit den sehr gepflegten Holzdielen entsteht eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre.Das großzügige Zimmer 1 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die grüne Ausrichtung sorgt für eine angenehme Ruhe und schafft eine entspannte Wohnqualität mitten in der Stadt.Zimmer 2 überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die gute Aufteilung: alle Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Pärchen, sondern auch hervorragend für eine kleine Wohngemeinschaft.Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus ist zudem ein praktischer Abstellraum zugänglich, der zusätzliche Stauflächen schafft.Das Badezimmer ist direkt vom Flur aus begehbar, verfügt über ein Fenster und wurde modernisiert. Es ist zudem mit einer Badewanne ausgestattet.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum.Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist bezugsfrei.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung ebenso wie das gesamte Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Altbaucharme, ruhiger Lage und solider Substanz. Die Treppenhäuser des Hauses sind ebenfalls gepflegt und mit einem Sisalteppich ausgestattet, was den positiven Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie mit uns telefonisch einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich zwischen 9-19 Uhr unter der Rufnummer 030-7823056.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Ihr CHECK IN Immobilien TeamFranz Niggemann