Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gäste-WC

Die Wohnung befindet sich in der Ostendorfstraße im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, einem etablierten Wohnviertel, das auch unter der Bezeichnung „Zooviertel“ bekannt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und die gelungene Verbindung von urbanem Leben und grünen Erholungsflächen aus.Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren. Dadurch lassen sich viele Erledigungen bequem in den Alltag integrieren.Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Bushaltestelle D-Ostendorfstraße und weitere Haltestellen im Umfeld bestehen Verbindungen in verschiedene Bereiche Düsseldorfs. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Darüber hinaus bietet das Düsseldorfer Straßennetz eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Wirtschaftsregion Rhein-Ruhr.Für Erholung und Freizeit bietet der nahe gelegene Zoopark attraktive Möglichkeiten. Die weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Wiesenflächen und Spazierwegen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch für sportliche Aktivitäten und gemeinsame Unternehmungen mit der Familie bietet der Park einen schönen Rückzugsort vom städtischen Alltag.Düsseltal verfügt zudem über ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinischen Versorgungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert macht den Stadtteil für unterschiedliche Zielgruppen interessant.Als Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens bietet Düsseldorf darüber hinaus ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Unterhaltung. Die zentrale Lage innerhalb der Rhein-Ruhr-Region unterstreicht die Bedeutung der Stadt als Wirtschafts- und Lebensstandort.Insgesamt überzeugt die Lage durch die Verbindung eines gewachsenen Wohnumfelds mit urbaner Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Damit bietet Düsseldorf-Düsseltal ein interessantes Wohnumfeld für Kapitalanleger.

Interne Objektnummer: 55921Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Käufer unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen. Die durchdachte Raumaufteilung und die gefragten Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus alle wesentlichen Wohnbereiche erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine angenehme Freifläche ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon, separatem Gäste-WC und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Vermietbarkeit legen.Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 916,30 € Grundmiete +162,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +134,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen = 1.212,30 € WarmmieteDas monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 401,04 €.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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