Freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück (Grundstücksteilung möglich)

Die Immobilie befindet sich in Sandelzhausen, einem Ortsteil der Stadt Mainburg, im Herzen der Hallertau. Der Standort verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Ortsteil mit der Nähe zur Stadt Main-burg und deren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs-angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Mainburg ist als Mittelzentrum ein wichtiger Versorgungsstandort der Region. Über die Bundesstraße B 301 sowie die nahegelegene Auto-bahn A 93 bestehen gute überregionale Verkehrsanbindungen in Richtung München und Regensburg.Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus dem eher ländlich geprägten Umfeld Sandelzhausens und der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Mainburg.

Das im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2001 durch einen Anbau erweitert und verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und langfristigen Perspektiven. Durch die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten und die zusätzliche Nutzung des Dachgeschosses als Teil der oberen Wohnung entsteht ein vielseitiges Raumkonzept. Die beiden Wohnungen er-möglichen eine klare Trennung der Wohnbereiche und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes. Der ursprüngliche Gebäudebestand und der Anbau verbinden dabei verschiedene Bauphasen zu einer großzügigen Wohnimmobilie.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das neben der bestehenden Bebauung auch hinsichtlich einer möglichen Grundstücksteilung interessante Überlegungen eröffnet. Eine entsprechende baurechtliche Prüfung und Genehmigung bleiben hierbei vorausgesetzt.

Energie und Heizung:Heizungsart: ÖlheizungEnergieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl ELBaujahr des Wärmeerzeugers: 1988Thermische Solaranlage laut EnergieausweisGebäude und Nutzung:Freistehendes ZweifamilienhausUrsprüngliches Baujahr: 1935Anbau: 2001Zwei abgeschlossene WohneinheitenObere Wohneinheit (Ober- und Dachgeschoss): 175,78 qm laut WFL-Berechnung Januar 1999Erdgeschosswohnung: 159,44 qm laut WFL-Berechnung Januar 1999