Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - gewerblich nutzbar

Die Immobilie liegt in einem Ortsteil der Oberpfälzer Stadt Auerbach. Das Haus steht in Ortsrandlage und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße 470 und zur BAB9, Anschlussstelle Pegnitz, sind es nur wenige Fahrminuten.

Für dieses besondere Haus suchen wir nicht irgendeinen Käufer. Vielleicht suchen wir genau Sie?Dieses Haus ist kein klassisches Einfamilienhaus und genau das macht es besonders.Es ist ein Zuhause für Menschen, die etwas mehr vorhaben. Die Familie, Arbeit und Leben unter ein Dach bringen möchten, ohne dass alles ineinander verschwimmt.Vielleicht sind Sie selbstständig und träumen schon lange davon, Ihre Praxis, Ihre Büro, Ihr Atelier oder Ihr Unternehmen direkt bei sich zu haben und trotzdem nach Feierabend wirklich nach Hause zu kommen.Vielleicht wünschen Sie sich Platz für zwei Generationen. Für ein erwachsenes Kind, die eigenen Eltern oder einen Menschen, der nah bei Ihnen leben und trotzdem seinen eigenen Bereich haben soll.Vielleicht möchten Sie einen Teil vermieten, oder vielleicht brauchen Sie einfach viel Raum für Ihr ganz eigenes Lebensmodell.Genau diese Freiheit bietet dieses Haus.Auf rund 287 m² Wohnfläche und einem 1.091 m² großen Grundstück gibt es nicht nur viel Platz, sondern vor allem viele Möglichkeiten.Im Erdgeschoss kann ein separater Bereich von über 70 m² mit eigenem Zugang und Duschbad entstehen. I m Untergeschoss warten weitere Räume mit ausbaufähigem Bad und externem Zugang darauf, genutzt und weitergedacht zu werden - zum Arbeiten, für Ihr Business oder als zusätzlicher, eigener Bereich.Und dann ist da noch der Wohnturm: ein ganz besonderer Raum mit offener Küche, sichtbaren Holzbalken und einer Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern. Ein Ort mit Charakter, den man schwer beschreiben kann und wahrscheinlich einfach erleben muss.Natürlich gibt es auch all das, was ein Zuhause braucht: großzügige Wohnräume, Schlafzimmer, Masterbad, Wintergarten und ein Grundstück, auf dem Leben stattfinden darf.Dieses Haus muss nicht zu jedem passen. Aber vielleicht gibt es da draußen genau den Menschen oder die Familie, die schon lange nach einem Zuhause sucht, das mehr kann als nur Wohnen.Einen Ort für Familie und Selbstständigkeit. Für Nähe und Eigenständigkeit. Für Arbeiten und Ankommen. Für heute und für das, was sich im Leben noch verändern darf.Vielleicht suchen Sie genau so einen Ort. Dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen.Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé.

- ca. 286,79m² Wohnfläche inkl. überdachte Terrasse - ca. 47,28m² Nutzfläche 8 Zimmer- ca. 766m² Grundstücksfläche zzgl. weiterer ca. 325m² Zuwegung- Baujahr 1992- Kaufpreis 449.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten- Lage: 91275 Auerbach i.d. Oberpfalz - Ortsteil- Übergabe: nach Vereinbarung

SonstigesEnergieausweis:- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis- Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2002- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1992- Wesentliche Energieträger: Öl- Gültigkeit: 05.08.2025 bis 04.08.2035- Effizienzklasse: C- Endenergieverbrauch: 91,67kWh/(m²·a)Der Kaufpreis beträgt 449.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten - Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.BesichtigungstermineBitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer).Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.StichworteZustand: renoviert, gepflegtSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung