Exklusive Landhausvilla mit mediterranem Flair - Ihr "Alpen-Chalet" in der Fränkischen Schweiz

• Lage: 91287 Plech - Ortsteil

Einzigartiges Wohnerlebnis in naturnaher Lage der Fränkischen SchweizDiese außergewöhnliche, 1999 erbaute Villa vereint alpenländischen Landhausstil mit mediterranem Finca-Flair und begeistert durch ihre individuelle Architektur, hochwertige Holz- und Massivbauweise sowie zahlreiche liebevoll gestaltete Details.• ca. 335,05m² Wohnfläche• ca. 140,13m² Kellerfläche• ca. 241,1m² Werkstatt- und Nebenfläche• 8 Zimmer• ca. 2.351m² Grundstücksfläche• mind. 3 Garagen• mind. 3 Außenstellplätze• Baujahr 1999 • Verfügbarkeit: sofortDas Herzstück der Immobilie bildet die über 100 m² große, lichtdurchflutete Wohnhalle mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von nahezu zehn Metern. Eine offene Wohngalerie, großzügige Fensterfronten, ein gemütliches Kaminzimmer und ein stilvoller Essbereich schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die hochwertige Landhausküche mit Kochinsel und Speisekammer ergänzt das großzügige Raumkonzept.Im Obergeschoss erwarten Sie unter anderem ein Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Balkon und ein exklusives Wellnessbad mit Badewanne und Komfortdusche. Weitere flexibel nutzbare Räume bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.Das weitläufige Grundstück mit über 2.300 m² überzeugt durch einen idyllischen Garten, eine großzügige Terrasse mit mediterraner Balustrade und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Eine charaktervolle Villa für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Platz, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Wohngefühl in naturnaher Umgebung.Energieausweis:• Energieverbrauchsausweis• gültig vom 11.10.2024 bis 10.10.2034• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1999• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1999• Energieverbrauch: 100,7 kWh/(m²*a)• Energieeffizienzklasse D• Öl-Zentralheizung• Photovoltaikanlage (8kW)Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 899.999,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. Mithin eine Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 2,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis.Die Courtage ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BB abgeschlossen.Jetzt mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfragen (Vor- und Zuname, Meldeadresse, E-Mail und Telefonnummer) und das ausführliche Expose erhalten!Wir bitte um Verständnis, dass bei dieser Immobilie vor Vereinbarung einer Besichtigung ein Bonitätsnachweis vorzulegen ist. Anmerkung: Aus Wahrung der Privatsphäre gegenüber der Verkäuferpartei werden keine Grundrisse veröffentlicht.

Weitere Highlights:• Natürliche Materialien und massive Alpenfichte für ein angenehmes Wohnklima• Individuelle, restaurierte historische Holztüren• Großzügige Neben- und Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Zusätzliche privat nutzbare Räume im Souterrain (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)• Mindestens drei Garagen sowie großzügige Werkstatt- und Stellflächen• Attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholung• Gewerbliche Nutzung nicht ausgeschlossen – ohne Gewähr