Traumanwesen am Ammersee: Großes Bauernhaus mit Einliegerwohnung – Perfekt für Generationen-Wohnen & Nestbau

Traumhafte Idylle nahe dem Ammersee – RaistingRaisting liegt eingebettet in die malerische Kulisse des Pfaffenwinkels, nur wenige Minuten vom Südsufer des Ammersees entfernt. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Landleben mit hervorragender Infrastruktur:⚬ Perfekte Anbindung: Dank des eigenen Bahnhofs (München–Garmisch) und der nahen A96 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in ca. 45 Minuten.⚬ Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen stehen im nahen Dießen oder Weilheim zur Verfügung.⚬ Hoher Freizeitwert: Ob Wassersport am Ammersee, Radtouren ins Grüne oder entspannte Spaziergänge – die Region bietet Lebensqualität pur direkt vor der Haustür.

Inmitten der malerischen Kulisse von Raisting am Ammersee erwartet Sie ein traumhaftes Bauernhaus auf einem ca. 2.450 m² großen Grundstück. Hier wird der Wunsch nach Freiraum, Natur und Nähe zur Familie Wirklichkeit: Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich verfügt die Immobilie über eine komplett separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² – die ideale Konstellation für ein modernes Mehrgenerationenhaus.Gemeinsam leben, flexibel bleiben – Die Vorteile dieser Immobilie:⚬ Gegenseitige Unterstützung im Alltag: Ob verlässliche Kinderbetreuung durch die Großeltern direkt vor Ort oder die beruhigende Gewissheit, dass Haus und Garten bei Urlaubsreisen stets versorgt sind – kurze Wege schaffen echte Lebensqualität.⚬ Privatsphäre garantiert: Durch die klare Trennung der Einliegerwohnung behält jede Generation ihren eigenen Rückzugsort und vollen Komfort.⚬ Nachhaltig Nebenkosten sparen: Nutzen Sie die Synergien eines gemeinsamen Anwesens. Durch die geteilte Infrastruktur (wie eine zentrale Heizungsanlage) reduzieren sich die laufenden Fixkosten für beide Parteien spürbar.⚬ Ein Grundstück zum Entfalten: Der ca. 2.450 m² große Garten bietet Raum für Gemüseanbau, spielende Kinder, Tierhaltung oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne.Fazit: Ein Ort, an dem Alt und Jung zusammenkommen, sich gegenseitig bereichern und doch autark leben können.Das ca. 500 m² große Hauptwohnhaus (inkl. separater Wohnung)besticht durch:• Traditionelle Bauweise auf Tuffsteinsockel mit Ziegelmauerwerk und sichtbaren Holzträgern.* Großzügige Flächenaufteilung:* EG (ca. 230 m²): Keller, Werkstatt, Lager, Weinkeller, Heizungsraum (Hackschnitzelheizung/Holzstücke).* 1. OG (ca. 285 m²): Tenne/Atelier (ca. 220 m² mit antiken Terracotta-Fliesen), Wohnraum, 3 Räume, Küche, Bad + Gäste-WC.* Empore (ca. 80 m²): Offener Wohn-/Arbeitsbereich mit Blick auf die Tenne.* DG (ca. 65 m²): Schlafraum, Master-Bad, Deckenhöhe bis 4,10 m, offener Kamin.* Separate Wohnung (ca. 70 m²): Eigene Eingangstür, Terrasse, Einbauküche, Schlafzimmer, Büro, Bad – ideal auch als Gästewohnung, Ferienwohnung oder Gewerbe (z. B. für Selbstständige wie Rechtsanwälte, Künstler, Steuerberater).Besonderheiten:* 3 Garagen (zusammenhängend, mit Stromanschluss)* 1 Bootshaus (ca. 60 m²) + 1 Siloturm (als Aussichtsturm nutzbar)* 1 Fahrradraum + großer Kartoffelkeller* Teilbares Grundstück (2.450 m²) mit Potenzial für bis zu 7 Wohneinheiten* Pferdehaltung möglich (Weidefläche, Stallumbau in Nebengebäuden denkbar)* 3 Öfen + Hackschnitzelheizung + WandheizungAusstattung:• Boden: Antike Terracotta-Fliesen (Tenne), Naturstein (Weinkeller).• Decken: Hohe Holzträger (traditionelle Zimmermannskunst), im DG bis zu 4,10 m Deckenhöhe.• Licht: Großzügige Fenster, dekorative Lüster, natürliche Helligkeit.• Heizung: Hackschnitzelheizung, Wandheizung, offener Kamin (DG).• Technik: 5G-kompatibles Hochgeschwindigkeitsinternet, Stromanschlüsse in Garagen.• Extras: Barockkirche im Ort, Naturschutzgebiet angrenzend, uneinsehbarer Garten mit Obstbäumen.Die Wohnfläche von ca. 500 m² (inklusive aller An- und Umbauten + separater Wohnung) basiert auf den Angaben des Eigentümers.Wichtig:Das Baurecht und die Flächenberechnung mit der Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche wurden von F&T-Immobilien nicht überprüft.

Nutzungsmöglichkeiten & Effizienz: 1. Mehrgenerationenwohnen: Getrennte Einheiten ermöglichen ein reibungsloses Zusammenleben von zwei Generationen. Synergien bei der Instandhaltung und zentrale Nebenkosten (z. B. eine gemeinsame Heizungsanlage) senken die Gesamtausgaben erheblich. 2. Wohnen & Arbeiten / Vermietung: Die 70 m² Einliegerwohnung eignet sich ebenso hervorragend als Homeoffice, Praxisraum oder zur Fremdvermietung zur Entlastung der monatlichen Finanzierung. 3. Alltagsunterstützung: Unkomplizierte Gegenseitigkeit bei Kinderbetreuung, Tierversorgung und Anwesensaufsicht.

Weitere Informationen:Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir um Ihre vollständige Anmeldung (Wohnadresse + Telefonnummer) über Immowelt.Wichtige Hinweise zum Termin:Bitte beachten Sie, dass wir uns für diesen Termin Zeit exklusiv für Sie reservieren und oftmals eine Anfahrt organisieren müssen.Falls Sie den Termin nicht wahrnehmen können, bitten wir Sie, uns spätestens 12 Stunden vorher zu informieren.Stornoklausel / Ausfallpauschale:Sollten Sie ohne rechtzeitige Absage nicht zum Termin erscheinen, behalten wir uns vor, Ihnen eine Aufwandsentschädigung in Höhe von50,00 € zu berechnen.Diese Pauschale dient ausschließlich dem Ersatz von bereits entstandenen Kosten (Fahrten, Zeitaufwand) und wird selbstverständlich erlassen, wenn Sie uns mindestens 12 Stunden vorher absagen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr, für die Vollständigkeit,Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. aus dem beurkundetenKaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.