Mehr als zwei Wohnungen! Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Büroflächen in gefragter Lage von Borken

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtbereich von Borken. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Borkener Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind auch die benachbarten Städte und Gemeinden gut erreichbar.Die Lage bietet somit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.

Wohnen, vermieten oder beides verbinden? Dieses 1997 errichtete Zweifamilienhaus eröffnet verschiedene Perspektiven und bietet Platz für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Auf einem ca. 529 m² großen Grundstück in Borken vereint die Immobilie zwei Wohneinheiten, separate Büroflächen, eine Doppelgarage und einen Garten mit Gestaltungspotenzial.Die derzeit freie Erdgeschosswohnung mit ca. 84,63 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine angrenzende Küche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Eine Besonderheit erwartet Sie im dazugehörigen Souterrain: Hier befinden sich zwei weitere Räume, die sich als Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzen lassen. Böschungsfenster bringen Tageslicht in die Räume. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Nutzflächen, darunter ein Keller- und Hauswirtschaftsraum, vervollständigen das Raumangebot.Für den Kellerbereich ist im Kaufpreis bereits ein Sanierungspaket im Wert von 20.000 € berücksichtigt. Alternativ können Käufer einen entsprechenden Kaufpreisnachlass wählen und die vorgesehenen Arbeiten in eigener Regie umsetzen.Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Die separaten Büroflächen im Erdgeschoss mit ca. 30,49 m² bieten dafür interessante Voraussetzungen. Ein eigener Zugang und ein separates WC ermöglichen eine klare Trennung der Bereiche. Aktuell sind die Büros vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen.Auch die Dachgeschosswohnung mit ca. 69,75 m² Wohnfläche ist vermietet. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, während die Dachschrägen den Räumen ihren eigenen Charakter verleihen.Der Dachboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.Im Außenbereich warten weitere Möglichkeiten: Die Terrasse schafft einen direkten Übergang in den Garten, der Raum für eigene Ideen und eine individuelle Neugestaltung bietet. Eine Doppelgarage mit Spitzdach und zwei davorliegende Stellplätze runden das Angebot ab. Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen? Genau diese Möglichkeit macht die Immobilie interessant. Während die Dachgeschosswohnung und die Büroflächen vermietet sind, steht die Erdgeschosswohnung mit Souterrain für eine Eigennutzung zur Verfügung.Ob als Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten: Dieses Haus bietet eine vielseitige Grundlage für Käufer, die vorhandene Möglichkeiten erkennen und mit eigenen Ideen neue Perspektiven schaffen möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick:• Zweifamilienhaus, Baujahr 1997• Grundstücksfläche ca. 529 m²• Erdgeschosswohnung mit ca. 84,63 m² Wohnfläche, derzeit frei• Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Gartenzugang• Separate Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss• Zwei Schlafräume mit Böschungsfenstern im Souterrain• Badezimmer mit Badewanne im Souterrain• Dachgeschosswohnung mit ca. 69,75 m² Wohnfläche, vermietet• Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer und Küche im DG• Badezimmer mit Badewanne und Dusche im DG• Separate Büroflächen mit ca. 30,49 m², vermietet• Büroflächen mit eigenem Zugang und WC• Keller- und Hauswirtschaftsräume• Sanierungspaket für den Kellerbereich im Wert von 20.000 € enthalten, alternativ Kaufpreisnachlass• Garten mit Gestaltungspotenzial• Doppelgarage und zwei weitere Pkw-Stellplätze• Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Zulässigkeit)• Heizungsanlage aus dem Baujahr• Bestehende Mieteinnahmen durch Wohnung und Büroflächen

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt optimiert. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden hierbei nicht verändert.StichworteNutzfläche: 30,49 m², Gesamtfläche: 169,43 m², vermietbare Fläche: 169,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2Bezugnach Absprache