Vermieten oder Eigennutzen: Zentrumsnah Wohnen mit 2 Balkone & Garage!

Die Immobilie liegt in der beliebten Pforzheimer Nordstadt und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des Stadtlebens sind gut und erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Auch die Pforzheimer Innenstadt sowie die Autobahn A8 ist schnell erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die eine zentrale Wohnlage mit guter Nahversorgung schätzen, besonders attraktiv.

Diese helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung empfängt Sie im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Zentrumsnähe (ohne Aufzug).Die Wohnung ist bereits leerstehend und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch ist eine Nutzung als kleine WG denkbar. Wie bereits in den ursprünglichen Grundrissplänen vorgesehen, lässt sich die Wohnung mit geringem Aufwand wieder in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und bieten somit zusätzlichen Freiraum im Alltag.Der Kachelofen im Wohnbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Bitte beachten Sie, dass dieser in seiner derzeitigen Ausführung nicht mehr betrieben werden darf. Eine mögliche technische Anpassung zur Wiederinbetriebnahme kann jedoch geprüft werden.Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, schafft zusätzlichen Stauraum.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch eingebaute Glasbaustein-Fenster ebenfalls mit Tageslicht versorgt.Auch das Thema Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Die zugehörige Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich praktischerweise direkt neben dem Hauseingang.Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie ein Speicherabteil, die beide zur Nutzung zur Verfügung stehen.

- 2 Balkone- Einzelgarage- Einbauküche- Gas-Etagenheizung für Heiz- und Warmwassergebrauch (aus 2008)- Kachelofen- Parkett- und Fliesenboden- Nutzung an Keller- und Speicherabteil

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Adresse, Mail, Telefonnummer)!!!Haftungsausschluss:Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.).Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist Frank Dill Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.