Charaktervolles Haus mit Geschichte || Charme || Gestaltungspotenzial

Kerpen präsentiert sich als besonders attraktiver Wohn- und Lebensstandort im westlichen Rhein-Erft-Kreis und vereint auf bemerkenswerte Weise ländliche Ruhe, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende regionale wie überregionale Anbindung. Geprägt von einer überwiegend offenen, durchgrünten Bebauungsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und kleineren Wohnensembles, bietet Kerpen ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Die gewachsene Ortsstruktur, kombiniert mit moderaten Neubauimpulsen, sorgt für eine ausgewogene Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen. Besonders Familien, Berufspendler sowie anspruchsvolle Eigennutzer schätzen die entspannte Atmosphäre abseits städtischer Hektik, ohne dabei auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert und als verkehrsberuhigte Zone gestaltet; in diesem Zuge erfolgte auch eine umfassende Erneuerung der Kanalisation.Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Standortes ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 sind die Metropolräume Köln, Aachen und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Horrem, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte im Rhein-Erft-Kreis, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige, schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen. Zusätzlich steht in Kerpen-Sindorf eine S-Bahn-Anbindung mit Park-&-Ride-Möglichkeiten zur Verfügung. Auch die infrastrukturelle Versorgung ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den benachbarten Kerpener Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich zudem direkt in Kerpen und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Kerpener Stadtzentrum ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen. Für größere Besorgungen oder ein erweitertes Freizeit- und Kulturangebot stehen die Städte Köln und Frechen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.Ein weiterer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Grünzüge und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu rekultivierten Landschaftsräumen des Rheinischen Braunkohlereviers, die sich zunehmend zu hochwertigen Erholungsgebieten entwickeln und das Wohnumfeld langfristig aufwerten. Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortsteils.

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kerpen verbindet historischen Charakter mit großzügigem Grundstück und einem Wohngefühl, das sich bewusst vom klassischen Standardhaus abhebt. Ursprünglich um ca. 1920 errichtet und ehemals als Schützenheim genutzt, wurde die Immobilie 1997 von den heutigen Eigentümern übernommen und umfassend saniert. Entstanden ist ein individuelles Zuhause mit besonderer Ausstrahlung, ca. 169 m² Wohnfläche, ca. 41 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem ca. 740 m² großen Grundstück.Bereits von außen zeigt das Haus seinen eigenen Charakter: Die helle Fassade, die blauen Fensterläden, das steile Dach mit Gauben und der eingewachsene Garten vermitteln eine charmante, fast ländliche Wohnatmosphäre. Das Grundstück bietet viel Grün, Privatsphäre und Raum für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten möchten. Ein Carport ergänzt das Angebot praktisch.Im Inneren präsentiert sich das Haus als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Sanierungshistorie. Dach, Heizung, Leitungen, Bad, Küche, Kamin und Außenanlagen wurden im Zuge der Sanierung ab 1997 erneuert bzw. modernisiert; die Fenster stammen aus dem Jahr 2001. Die Raumstruktur eignet sich besonders für Paare, kleine Familien mit ein bis zwei Kindern oder Käufer, die zusätzlich Homeoffice, Hobby- oder Atelierflächen benötigen. Zwei kleinere Räume bieten sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder kreative Rückzugsorte an. Wer großzügige, klassische Kinderzimmer in Neubaugröße sucht, sollte die Raumaufteilung vor Ort bewusst prüfen.Das Objekt richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Seele suchen und den besonderen Bestand zu schätzen wissen. Gleichzeitig ist offen einzuordnen, dass energetische Themen und Modernisierungen zukünftig eine Rolle spielen werden. Die Immobilie ist kein Neubauersatz, sondern ein charaktervolles Haus für Menschen, die Bestand lieben, Potenzial erkennen und bereit sind, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerade für Käufer, die nicht das Perfekte von der Stange suchen, sondern ein Zuhause mit Identität und Entwicklungsspielraum, eröffnet dieses Haus eine seltene Gelegenheit. Hier entsteht der Wert nicht allein durch Zahlen, sondern durch Grundstück, Geschichte, Atmosphäre und die Möglichkeit, Wohnen individuell weiterzudenken.Gerade diese Kombination macht den Reiz aus: großes Grundstück, freistehender Charakter, gewachsene Struktur, besondere Historie und viel Raum für Individualität. Die Schützenstraße 16 ist damit kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie für Käufer, die bewusst anders wohnen möchten — mit Garten, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Beste in Kürze:- Freistehendes Einfamilienhaus mit besonderer Historie als ehemaliges Schützenheim.- Großzügiges Grundstück mit ca. 740 m² und viel privatem Grün.- Ca. 169 m² Wohnfläche bieten Raum für individuelles Wohnen.- Umfangreiche Sanierung durch die Eigentümer ab dem Jahr 1997.- Charmante Außenwirkung mit heller Fassade, blauen Fensterläden und Gauben.- Gepflegter Bestandscharakter mit Potenzial zur weiteren Modernisierung.- Ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf.- Zwei kleinere Räume eignen sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer.- Carport und zusätzliche Nutzflächen ergänzen das Raumangebot praktisch.- Ein Haus mit Seele für Menschen, die Charakter, Garten und Gestaltungsspielraum suchen. Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1BezugSofort