Altbaucharme trifft Möglichkeiten - Haus mit Dielenboden und separatem Anbau

Die Immobilie befindet sich in Panketal, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Barnim unmittelbar an der nordöstlichen Berliner Stadtgrenze. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Gemeinde verbindet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre mit der direkten Nähe zur Hauptstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Umland.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Weitläufige Felder, Waldflächen und Spazierwege prägen das Landschaftsbild und laden zu Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die nahegelegenen Natur- und Erholungsflächen rund um die Panke sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen einen hohen Freizeitwert.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde und im direkten Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen der Linie S2 sowie Regionalbahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung nach Berlin. Ergänzt wird dies durch Buslinien sowie eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und den Berliner Ring, wodurch sowohl die Hauptstadt als auch das Umland komfortabel erreichbar sind.

Dieses sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1932 bietet auf ca. 189,28 m² Wohnfläche und einem ca. 1.212 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund der bestehenden Aufteilung mit Haupthaus und separatem Anbau eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern ebenso hervorragend zur Nutzung als Zweifamilienhaus - beispielsweise für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Geschwister oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders interessant ist dabei das attraktive Verhältnis zwischen Grundstückswert und Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beträgt derzeit 360 €/m², was bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.212 m² einem rechnerischen Bodenwert von rund 436.320 € entspricht. Damit bewegt sich der Kaufpreis nahezu auf Höhe des reinen Bodenwerts - die vorhandene Bestandsbebauung erhalten Sie praktisch ohne nennenswerten Aufpreis.

Das Haupthaus verfügt über vier Zimmer, während der zusätzliche, ebenfalls renovierungsbedürftige Anbau drei weitere Zimmer umfasst. Durch diese klare Trennung eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten mit eigenständigen Wohnbereichen und gleichzeitig gemeinsamer Grundstücksnutzung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten, das den weitläufigen Charakter der Immobilie unterstreicht und viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Drei vorhandene Schuppen ergänzen den Außenbereich sinnvoll und schaffen zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Inneren sorgt der gut erhaltene Dielenboden für klassischen Altbaucharme und verleiht dem Haus eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine attraktive Grundlage, um den historischen Charakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Teilweise zweifach-isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster tragen bereits zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Der gedämmte Dachspitz erweitert die Nutzbarkeit des Hauses zusätzlich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit Platz für bis zu drei Kraftfahrzeuge - ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraumbedarf.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!
Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

+ Kaufpreis nahezu auf Höhe des reinen Bodenwerts (Bodenrichtwert 360 €/m² × 1.212 m² = 436.320 €)
+ Bestandsbebauung praktisch ohne Aufpreis enthalten
+ Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit vier Zimmern
+ Zusätzlich sanierungsbedürftiger Anbau mit drei Zimmern, als Einliegerwohnung nutzbar
+ Mehrgenerationen-Wohnen möglich
+ Altbaucharme durch gut erhaltenen Dielenboden
+ Großzügiges Grundstück mit Garten und drei Schuppen
+ Geräumige Garage mit Platz für bis zu drei Kfz
+ Teilweise Zweifach-Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
+ Ruhige Lage bei hervorragender Infrastruktur

SonstigesSie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Unsere Maklerassist*innen stehen Ihnen bei Fragen rund um diese Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

E-Mail: Immobilienangebote@immo360grad.de
Telefon: 030 - 555 785 465
Telefonische Erreichbarkeit: 10:00 bis 14:30 Uhr

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/

Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/

Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1991Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung