NEUMANN - Top Angebot! Schöne, neu sanierte und komplett renovierte 5ZKB-Wohnung in Altstadtnähe von Ingolstadt!

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in ruhiger Lage im Zentrum von Ingolstadt mit Ausblick auf die Münsterkirche und den Klenzepark.Das nahegelegene Naturschutzgebiet Altmühltal mit Wacholderheide bietet einen hohen Freizeitwert.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas und ÖPNV befinden sich im nahen Umfeld. Auch die Anbindung an die Innenstadt, nach Gaimersheim sowie zu den wichtigen Arbeitgebern der Region – insbesondere Audi und diverse Zulieferer – ist sehr gut.Die Altstadt von Ingolstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den Hauptverkehrsachsen. Grün- und Freizeitflächen sowie Sportangebote runden das Wohnumfeld ab und machen die Lage attraktiv sowohl für Familien als auch Berufstätige.

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Ingolstädter Norden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 138 m² (inkl. anteiliger Balkon- und Terrassenflächen) und besticht durch einen lichtdurchfluteten Grundriss mit vielen großen Fensterflächen sowie drei Balkonen bzw. Terrassenbereichen.Die Wohnung wurde grundlegend saniert inkl. großzügigen Terrassenbereich.Hochwertige Austattungsmerkmale zeichnen diese Wohnung aus, wie:- neuer Echtholzparkettboden in Eiche, Format Landhausdielen in den Wohn-/ und Schlafräumen.- neue, großformatige Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer- alle Wände mit hochwertiger Glattspachtelung inkl. Farbanstrich mit Bio-Silikatfarbe- sämtliche Sanitärleitungen im Sanitärbereich wie Badezimmer, Gäste WC, Küche, sowie frostsicherer Außenwasserhahn wurden erneuert- sämtliche Armaturen, Duschkabine, WC-Bereiche inkl. Unterspülkästen wurden erneuert- alle Steckdosen inkl. Einsätze sowie Lichtschalter inkl Einsätze wurden erneuert- Stromverteilerkasten in der Wohnung wurde erneuert- alle Innentüren wurden erneuert und in weiß mit Edelstahldrückergarnituren ergänzt- sämtliche Fenster wurden Innen und Außen neu lackiert- Die Tiefgarage wurde vor ca. 3 Jahren komplett saniert inkl. hochwertiger Beschichtung, diese steht einem Neubau im Nichts nachDer Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann mit 25.000.-€ extra erworben werden.Raumaufteilung gemäß Grundriss:Die Wohnfläche verteilt sich aktuell wie folgt (ca.-Angaben):Wohnraum mit offenem Zugang zur Terrasse – ca. 36,80 m²Zimmer 1 (Kind / Arbeitszimmer) – ca. 11,40 m²Zimmer 2 (Kind / Arbeitszimmer) – ca. 11,40 m²→ aktuell zusammengelegt zu einem großen ZimmerElternschlafzimmer – ca. 17,70 m²Zimmer 4 (Büro) – ca. 11,40 m²Küche – ca. 8,40 m²Badezimmer – ca. 3,80 m²WC separat – ca. 1,60 m²Diele / Flur – ca. 17,40 m²Abstellraum – ca. 2,80 m²Außenflächen (nicht voll anrechenbar):Balkon 1 – ca. 4,50 m²Balkon 2 – ca. 4,50 m²Terrasse – ca. 10,80 m²Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung und mit Ausblick auf die Münsterkirche von Ingolstadt. Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei zusätzliche Westbalkone.

SonstigesAlle Angaben sind unverbindlich und basieren auf den vom Verkäufer bereitgestellten Informationen. Wir nehmen keinerlei Haftung und Gewährleistung.