Umfassend Modernisierte 3-Zimmer ETW mit Südwest-Balkon & neuer Elektrik - sofort einzugsbereit

Halstenbek überzeugt als attraktiver Wohnstandort im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt und spricht damit gleichermaßen Familien, Berufspendler und alle weiteren Personengruppen an.Die Anbindung an Hamburg ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw ausgezeichnet. Die S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und bringt Sie schnell und komfortabel in die Hamburger Innenstadt. Wer lieber das Auto nutzt, profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn und der damit verbundenen schnellen Erreichbarkeit der Hansestadt und der gesamten Region.Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist vorbildlich. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie das vielfältige Angebot des Ortszentrums sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Halstenbek zudem ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis hin zu weiterführenden Schulen. Ergänzend laden weitläufige Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot dazu ein, die Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche wurde 2026 umfassend modernisiert und ist ab sofort bezugsfertig. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Halstenbek, nur wenige Minuten von der S-Bahn entfernt.Ein durchdachter Grundriss sorgt für kurze Wege: Vom zentralen Flur mit stimmungsvoller Spotbeleuchtung erreichen Sie alle Räume direkt. Herzstück ist das ca. 24 m² große Wohnzimmer, dessen Fensterfront sich über nahezu die gesamte Raumbreite erstreckt und den Raum mit Tageslicht flutet. Von hier gelangen Sie auf den Südwest-Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. In der Küche mit Fenster können Sie Ihre Wunschküche ganz nach eigenen Vorstellungen planen.Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer. Eine nahezu bodengleiche Regendusche mit Echtglastrennwand, eine beleuchtete Wandnische und eine indirekte Beleuchtung schaffen echtes Wohlfühlambiente. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Kellerraum mit ca. 22 m².Bei der Modernisierung wurde nichts dem Zufall überlassen. Elektrik, Fenster, Böden, Wände, Türen und Heizkörper sind neu, sodass Sie hier ohne weiteren Aufwand einziehen können. Die gepflegte Wohnanlage mit fest angestelltem Hausmeister, Spielplatz im Innenhof und ausreichend Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Wohnung- 3 Zimmer, ca. 73,35 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss- Wohnzimmer mit ca. 24 m² und großer Fensterfront- Sonniger Südwest-Balkon mit ca. 5,8 m²- Küche mit Fenster, freie Planung ohne Einbauküche- Abstellraum in der Wohnung- Kellerraum mit ca. 22 m²- Modernisierung 2026- Komplett erneuerte Elektroinstallation unter Putz inklusive neuem Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter- Neue weiße Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmedämmverglasung inklusive Balkontür- Neuer Klickvinylboden in heller Holzoptik- Wände neu verputzt und weiß gestrichen- Neue Heizkörper, Innentüren und Zargen- Neuer Durchlauferhitzer- Separater Wasserzähler zur Verbrauchserfassung nachrüstbar- Alte Bodenbeläge fachgerecht durch ein Fachunternehmen entfernt- Badezimmer (2026 umfassend modernisiert)- Nahezu bodengleiche Regendusche mit Echtglastrennwand- Beleuchtete Wandnische und indirekte Duschbeleuchtung- Vorwand-WC, neues Waschbecken mit Unterschrank- Abgehängte Decke mit Spots- Gepflegte Wohnanlage- Massive Bauweise, Baujahr 1972, vollständig unterkellert- Klinkerfassade, Giebelseiten 2012 wärmegedämmt- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008- Fest angestellter Hausmeister- Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum- Spielplatz im Innenhof- Ausreichend Stellplätze, auch für Besucher

SonstigesEnergieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 08.03.2018, 126 kWh/(m²*a), D, Leichtes Heizöl, Bj. 1972, Bj. Wärmeerzeuger 2008Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:Kontakt: Herr Leon SteierTelefon: 040 6053 387 10Mail: l.steier@steier-immobilien.deSteier Immobilien mit Sitz in Schenefeld kümmert sich gerne:Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden.Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes "digitales Aufräumen" oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen.Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 21,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert