Großzügiges Zweifamilienhaus mit individuellem Nutzungspotential - Panoramalage mit Blick auf die Burg Marquartstein

In einzigartiger Aussichtslage von Marquartstein präsentiert sich dieses stilvolle Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Chiemgaus. Die erhöhte Position verleiht der Immobilie nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe, sondern eröffnet zugleich einen beeindruckenden freien Blick auf die historische " Burg Marquartstein" sowie die umliegende Bergkulisse der Chiemgauer Landschaft.Die idyllische Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und der Tiroler Ache bietet Marquartstein eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnambiente, Freizeitwert und perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kindergärten, Schulen, das bekannte Schlossinternat Marquartstein, bayerische Wirtshauskultur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Auch kulturell wird ein reichhaltiges Programm angeboten. Von klassischer Musik in den Festspielhäusern Salzburgs und Herrenchiemsee, bis zum Reggae Festival wird hier viel geboten. Kulinarisch kommen Feinschmecker in dieser Region voll auf ihre Kosten. Bayerische Wirtshaukultur, Almhütten Haubenrestaurants sorgen für authentische, außergewöhnliche Genusserlebnisse. Ob Golfen, Wandern, Radfahren oder Skifahren - die Region im Chiemgau zählt zu den beliebtesten Wohn - und Erholungsgebieten Oberbayerns. Gleichzeitig sind die malerischen Orte rund um den Chiemsee sowie die Städte Rosenheim, Traunstein und Salzburg vom nahegelegenen Bahnhof in Übersee schnell zu erreichen. Die Landeshauptstadt München liegt ca. eine Stunde Fahrtzeit entfernt. Skigebiete der Steinplatte sind in 25 Fahrminuten erreichbar. Die besondere und ruhige Aussichtslage mit direktem Blick auf die Burg verleiht diesem Anwesen eine seltene und einzigartige Wohnqualität.

n einer der reizvollsten Wohnlagen von Marquartstein präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus als ein besonderes Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in ein individuell gestaltetes Grundstück von ca. 1.015 m² vereint die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot, modernste Energietechnik und eine außergewöhnliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt sowie die malerische Burg Marquartstein. Das ursprünglich 1972 errichtete Anwesen wurde 1991 durch die Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses großzügig erweitert und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die zusammen oder getrennt voneinander genutzt werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Einfamilienhaus; eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ( stilles Gewerbe ), oder zwei eigenständige Wohnbereiche mit hohem Maß an Privatsphäre. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 130 m² reine Wohnfläche und überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung mit drei Zimmern, zwei Bädern, einem praktischen Hauswirtschaftsraum, großer Diele, Windfang und ein Gäste WC. Großzügige, überdachte Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den direkten Zugang zum wunderschön angelegten Garten. Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 166 m² reine Wohnfläche und bietet neben zwei Schlafzimmern mit Ankleide, Speise, Hauswirtschaftsraum, Küche, Galerie, Abstellraum, Bad und Gäste WC ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Besonders eindrucksvoll sind die großzügigen, überdachten Balkonbereiche, die den Wohnraum nach außen erweitern und einen herrlichen Panoramablick auf die Chiemgauer Alpen und die Burg Marquartstein eröffnen.Über eine Treppe gelangen Sie in das ca. 55 m² große Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon und ein Duschbad. Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich separat zu erreichen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Wellnessbereich mit Dampfsauna und Duschbad, Flächen für Fitness und Entspannung sowie ein separater Weinkeller schaffen zusätzliche Annehmlichkeiten. Umfangreiche Speicher- und Nutzflächen ergänzen das großzügige Raumangebot. Ein durchdachtes Hybrid - Energiekonzept aus Luftwärmepumpe, Pelletheizung und Photovoltaik verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit nachhaltiger Wärme - und Stromversorgung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Blick auf die imposante Bergkulisse. Die Verbindung aus großzügigen Außenflächen, beeindruckender Aussicht und dem weitläufigen Garten verleiht diesem Anwesen eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität. Das großzügige Stellplatzangebot ist ein weiterer Vorzug dieser Immobilie. Eine besonders geräumige Doppelgarage mit Wallbox, ein separater Fahrradraum, zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge und Sportgeräte. Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, Energieeffizienz und individuelle Wohnkonzepte, eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einem Wohnensemble mit Seltenheitswert – ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:- Offener Kamin- Dampfsauna mit Duschbad- Fitnessbereich im Untergeschoss- Große Doppelgarage mit Wallbox- Doppelcarport- Vier Außenstellplätze- Separater Raum für Fahrräder- Zwei Gartenhäuser- Neues barrierefreies Bad aus 2024- Pelletheizung aus 2020- Luftwärmepumpe aus 2020- PV Anlage 9,95 kW aus 2016- Granderwasseranlage- Weinkeller- Unverbaubarer Blick auf die Burg Marquartstein- Überdachte Loggia und Terrasse- Garten mit Springbrunnen- Geräumige Speicherflächen- Separates Gästezimmer mit Bad im Erdgeschoss

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 70,24, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Wärmepumpe, Pelletheizung, Heizkörper, 1,90kg CO²/(m²a), Baujahr: 1972/ 1992 Energieklasse: B