Saniertes Stadthaus mit Garten in Mücheln am Geiseltalsee

Mücheln ist eine Stadt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte und Restaurants sind vorhanden. Die Autobahnauffahrt A38 liegt 12km entfernt. Ebenso ist die Stadt mit der Bahn zu erreichen. Die Großstädte Halle und Leipzig liegen in der Nähe. Bekannt ist die Stadt durch die Nähe zum Geiseltalsee. Hier wurde in den vergangenen Jahren das ehemalige Braunkohlerevier zu einem bekannten Naherholungsgebiet ausgebaut. Die Marina Mücheln zieht jährlich viele Besucher an. Die historische Altstadt und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Geiseltalsees machen Mücheln zu einem interessanten Wohnstandort.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mücheln. Der Geiseltalsee ist in fünf Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Wassersport. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich gepflegt. Im Jahr 2015 wurde eine moderne Gastherme installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kWp sowie einen 5-kWh-Batteriespeicher, wodurch ein Teil des selbst erzeugten Stroms direkt genutzt werden kann. Laut Eigentümer beträgt die Einspeisevergütung des nicht selbst genutzten Stroms ca. 400,-€/Jahr.Für einen hohen Wohnkomfort sorgen Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Das gedämmte Dach trägt ebenfalls zur Energieeffizienz des Hauses bei. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Die Terrasse schafft einen idealen Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für die umweltfreundliche Gartenbewässerung steht eine 9 m³ große Zisterne im Innenhof zur Verfügung. Besonders praktisch ist außerdem die hintere Zufahrt zum Grundstück, die zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

RaumaufteilungDas Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich. Von hier aus sind das helle Wohnzimmer mit Durchgang zur modernen Küche sowie ein Schlafzimmer bequem erreichbar. Ein separates WC und eine Kammer ergänzen diese Wohnebene. Der Wirtschaftsraum ist über einen Außenzugang erreichbar und bietet viel Platz für Hauswirtschaft und Technik. Hier befinden sich die Gasheizung, die Steuerung der Photovoltaikanlage sowie eine zusätzliche Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch eine abschließbare Tür vom Erdgeschoss getrennt werden kann. Dadurch bietet diese Etage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separater Wohnbereich für mehrere Generationen oder zur Wahrung zusätzlicher Privatsphäre. Vom Flur aus gelangt man in die großzügige Küche, die mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für entspannte Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Charme. Zwei geräumige Zimmer mit sichtbaren Dachbalken schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Sämtliche Wohnräume wurden im Rahmen der Sanierung geschmackvoll und hochwertig modernisiert. Das Haus ist teilweise unterkellert.

BesichtigungstermineGern können Sie einen Besichtigungstermin unter 034771/22870 vereinbaren.StichworteZustand: renoviert, saniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN, frei werdend