Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück - wenige Meter von Stade-Haddorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo das beschauliche Dorfleben auf die Annehmlichkeiten der nahen Hansestadt trifft. In Mittelsdorf, einem idyllischen Ortsteil von Hammah, wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: eingebettet in die weite, sanft schwingende Geestlandschaft, umgeben von saftigen Wiesen und dem Duft der nahen Felder.

Auch wenn die Zeit in Mittelsdorf etwas langsamer zu ticken scheint, ist die Anbindung an die Moderne exzellent.

In nur etwa 2 km Entfernung lockt der Bahnhof Hammah. Wie auf silbernen Fäden gleiten die Züge der Regionalbahn stündlich gen Norden nach Cuxhaven oder in das Herz der Metropole Hamburg. In nur 8 Minuten spuckt Sie die Bahn im geschäftigen Stade aus.

Fast vor der Haustür fangen die Busse (Linien 2027/2028) die Reisenden ein und bringen sie sicher nach Stade oder Himmelpforten. Und wenn der Abend mal länger wird, ruft man einfach das Anruf-Sammel-Taxi (AST), das wie ein privater Chauffeur zum HVV-Tarif fungiert.

Die Grundschule Hammah ist nur einen Katzensprung (ca. 2 km) entfernt - ein Ort, an dem Kinder noch behütet unter alten Bäumen lernen können. Ein neuer Radweg verbindet Mittelsdorf und Hammah nun noch sicherer.

Wenn die Schultaschen schwerer werden, bietet die Hansestadt Stade eine reiche Auswahl. Ob das traditionsreiche Athenaeum, das moderne Vincent-Lübeck-Gymnasium oder der neue Bildungscampus Riensförde - alle sind mit dem Schulbus oder der Bahn in kurzer Zeit erreichbar.

Wenn der Kühlschrank leer ist, führt der Weg ins nahe Gewerbegebiet am Drosselstieg in Stade (ca. 8 Autominuten)

In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie die Ruhe eines ländlichen Rückzugsortes, ohne auf den Komfort einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Morgens das Zwitschern der Vögel, mittags der schnelle Sprung zum Marktkauf und abends eine entspannte Bahnfahrt aus Hamburg zurück in Ihr grünes Refugium.

Direkt vor den Toren Stades erwartet Sie dieses Immobilienensemble. Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück präsentiert sich das im Jahr 2002 erbaute Haupthaus gemeinsam mit einer charmanten, bereits vermieteten Nebenhaus als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Flur des Haupthauses vermittelt unmittelbar ein einladendes Wohngefühl und wird durch maßgefertigte, weiße Garderobeneinbauschränke stilvoll ergänzt. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur überdachten Terrasse - ein wunderbarer Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien.

Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Raum für ein gemütliches Familienfrühstück ebenso wie für gemeinsame Kochabende. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Ob behagliches Schlafzimmer, liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice - die Räume lassen sich ganz flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Lebenssituationen anpassen. Ein Highlight im Wellness-Badezimmer: Die Eckbadewanne lädt zu entspannten Auszeiten ein, während die oberen Lichtfenster das Bad mit natürlichem Tageslicht erfüllen. Ein zusätzliches, separates Duschbad auf dieser Etage bietet weiteren Komfort und kann ideal von Gästen oder den Kindern genutzt werden.

Auch der Teilkeller überrascht mit seinen vielfältigen Möglichkeiten. Drei Räume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen. Besonders hervorzuheben ist der hier integrierte eigene Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ein kleines privates Spa, dass gerade in der kalten Jahreszeit zu wohltuenden Stunden der Ruhe und Entspannung einlädt - fernab vom Alltag und direkt in den eigenen vier Wänden.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert und sorgt für eine behagliche Wärme.
Die im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage wird durch Solarthermie unterstützt und trägt damit zu einer nachhaltigen Senkung der Nebenkosten bei.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carports sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein praktischer Schuppen ergänzt das Außenangebot und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Werkzeug.

Elektrische Außenjalousien sorgen auf Knopfdruck für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Auch für die digitale Zukunft ist bereits bestens vorgesorgt: Glasfaser liegt im Haus.

Charmante Einliegerwohnung:

Direkt an das Haupthaus angebaut befindet sich die Wohneinheit des jetzigen Mieters. Mit rund 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, bietet diese Einheit ein ideales Zuhause - sei es für einen Mieter oder auch für Familienmitglieder.

Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Ausstattung der Wohneinheit.

Besonders schön: Eine separate Terrasse mit eigenem Gartenanteil schafft einen ganz persönlichen Rückzugsort und garantiert Privatsphäre sowie ein hohes Maß an Wohnqualität.

Auch für die Fahrzeuge des Mieters ist gesorgt: 2 Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung.

So verbindet dieses besondere Immobilienensemble auf harmonische Weise großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort, private Rückzugsmöglichkeiten und attraktive Nutzungsperspektiven - und bietet damit Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe.

Um die Zeit bis zum Besichtigungstermin für Sie ein wenig zu verkürzen finden Sie nachstehend den Link zu unserem 360 Grad Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139556

Wenn Sie dieses Haus erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

Haupthaus:

- ca. 143 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Wohnküche
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- 3 Kellerräume
- Sauna mit Dusche im Keller
- 2 Carports
- 2 Stellplätze
- großer Garten mit Terrasse
- Heizung Buderus, 2019

Wohnung im Nebengebäude:

- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Küche (Bj. 2014)
- Duschbad
- 1 Kellerraum
- Terrasse
- 2 Pkw-Stellplätze
- Garten

SonstigesSie suchen ein Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage nahe Stade? Dann ist dieses Haus vielleicht genau das Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

Ihr Ansprechpartner:

Mona Schnülle
E-Mail: schnuelle@schnuelle-boesch.de
Büro: 04141- 788 087
mobil: 0162- 20 22 788
Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Webseite: www.schnuelle-boesch.de

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 9.30, Distanz vom Zentrum: 7.40Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung