Neubau-Doppelhaus (KfW 40 mit QNG) in Edewecht

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand der Ortschaft Edewecht im Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, kleineren Waldflächen und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur sehr gut. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur.Eine nahegelegene Bundesstraße sorgt zudem für eine komfortable Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Arbeitsplätze, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Region gut erreichbar.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen.

In attraktiver, naturnaher Wohnlage in Edewecht entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt fünf Doppelhäusern. Das hier angebotene Doppelhaus richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die in eine moderne und energieeffiziente Immobilie investieren möchten.Das Objekt besteht aus zwei spiegelbildlich aufgebauten Wohneinheiten, die zusammen als gesamtes Doppelhaus veräußert werden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,17 m², die sich auf Erdgeschoss (ca. 52,55 m²), Dachgeschoss (ca. 43,66 m²) und den ausgebauten Spitzboden (ca. 10,96 m²) verteilt. Für das gesamte Doppelhaus ergibt sich damit eine Wohnfläche von ca. 214,34 m².Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, ergänzt durch eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight jeder Einheit ist der über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Er lässt sich flexibel als Arbeitsbereich im Homeoffice, Hobbyraum, Spielbereich für Kinder oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen. Jede Haushälfte verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz, ein Nebengebäude (beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte) sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einlädt.Die Häuser werden in Massivbauweise im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage und elektrische Jalousien, wodurch eine nachhaltige und zukunftssichere Versorgung gewährleistet wird. So entsteht ein hochwertiges Wohnkonzept, das zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbindet.

Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat errichtet und verfügt über eine zukunftssichere technische Ausstattung. Jede Einheit ist mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung sowie einer separaten Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet. Für hohen Wohnkomfort sorgen isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien. Die Innenausstattung wie Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Sanitärkeramik kann nach Absprache durch den Erwerber mitgestaltet werden. Im Außenbereich gehören zwei sonnige Terrassen, zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sowie separate Nebengebäude zur praktischen Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten zum Leistungsumfang.

SonstigesDas Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Bauausführung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger. Eine Teilungserklärung zur Begründung von zwei separaten Grundbuchblättern ist bereits veranlasst, sodass eine spätere getrennte Veräußerung der Einheiten problemlos möglich ist. Für Kapitalanleger bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen