Großzügige Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage - 24943 Flensburg-Sandberg

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage nahe der Flensburger Innenstadt und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Zentrum schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Lebens. Besonders komfortabel ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Universität Flensburg ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Grünflächen und Spazierwege im nahen Umfeld unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für eine nachhaltige Vermietung interessant.

Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ausgesprochen gepflegten Wohnanlage und ist komfortabel mit dem Lift erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Raumaufteilung. In mehreren Zimmern sowie im Wohn- und Essbereich ist Eichenparkett verlegt, das sich voraussichtlich gut aufarbeiten lässt und der Wohnung einen wertigen Charakter verleiht. Küche und Bad entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das zusätzliche Duschbad wurde hingegen bereits vor wenigen Jahren erneuert. Ein besonderes Plus ist die geschützte, nach Westen ausgerichtete Loggia. Kellerraum, PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot. Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Fernwärme, Bj. 1974, Energieverbrauch 86 kWh/qm*a, EEK C

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen. Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.