Helle 2-Zimmer Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage - 24943 Flensburg-Sandberg

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage nahe der Flensburger Innenstadt und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Zentrum schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Lebens. Besonders komfortabel ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Universität Flensburg ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Grünflächen und Spazierwege im nahen Umfeld unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für eine nachhaltige Vermietung interessant.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt als gepflegte und zeitgemäß ausgestattete Kapitalanlage in einer sehr ordentlich unterhaltenen Wohnanlage. Der gut geschnittene Wohnbereich öffnet sich zum geschützten Westbalkon (Katzennetz ist reversibel), der einen angenehmen Platz im Freien mit schöner Nachmittags- und Abendsonne bietet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Auch das Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zeitgemäße Vinylböden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad unterstreichen das ansprechende Gesamtbild. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang innerhalb des Hauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 541,37 € – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Fernwärme, Bj. 1974, Energieverbrauch 86 kWh/qm*a, EEK C

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen. Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.