4-Raum-Wohnung auf dem Trillerberg,neue Heizung+Fenster,inkl.Einbauküche und 200 qm Garten

Ruhig wohnen und zentrumsnah lebenDer Zwickauer Trillerberg zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus einem sehr ruhigen Wohnumfeld, einem gepflegten Erscheinungsbild und der Nähe zur Innenstadt bietet eine attraktive Balance zwischen Erholung und Alltag.Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Angebote der Innenstadt sind gut erreichbar.Ein weiterer praktischer Vorteil: In unmittelbarer Nähe können Stellplätze für das eigene Fahrzeug angemietet werden.

Wohnen mit Lebensqualität in beliebter LageWillkommen auf dem Zwickauer Trillerberg – einer gefragten Wohnlage, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt verbindet.Diese großzügige 4-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 117 m² Wohnfläche, einem schönen Blick ins Grüne und einem besonderen Extra: einem ca. 200 m² großen Gartenanteil, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.Das gepflegte Wohnhaus wurde 1996 umfassend saniert und umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet ein angenehm überschaubares Wohnumfeld. Sowohl das Gebäude als auch das unmittelbare Umfeld präsentieren sich sehr gepflegt. Die ruhige Wohnatmosphäre und die zentrumsnahe Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv.Ob für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Großzügiges Wohnen mit eigenem GartenMit vier Zimmern und rund 117 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen. Der ca. 200 m² große Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht erweitert den Wohnkomfort um eine attraktive Freifläche. Ob gemütliche Sitzecke, kleine Gartenoase oder Platz zum Spielen und Entspannen – hier lässt sich das Leben im Grünen genießen.Falls die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, ist auch schon ein Mietinteressent vorhanden!

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen:2022: Einbau einer Etagenheizung mit Vaillant-Gas-Heizwerttechnik.2024: Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung.2025: Erneuerung der Heizkörperthermostate zur komfortablen und bedarfsgerechten Regulierung der Raumtemperatur.Diese Maßnahmen stellen einen attraktiven Mehrwert für zukünftige Eigentümer dar.Einbauküche und Garderobenschränke inklusiveDie vorhandene Einbauküche inkl. Sitzecke,Tisch, Stühle befinden sich in einem sehr gutem Zustand und ist mit einer Kühl-Gefrier-Kombination, einem Ceran-Kochfeld, einem Backofen sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Damit ist sie bestens für den Alltag gerüstet.Zusätzlicher StauraumZur Wohnung gehören ein eigener Kelleranteil sowie Bodenkammern. Diese bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände, saisonale Dekoration und Freizeitutensilien.Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschhaus im Keller.

SonstigesInvestitionsrücklageIm Zusammenhang mit dem Kauf ist eine Investitionsrücklage in Höhe von ca. 9.700 € vorhanden, welche im Kaufpreis nicht enthalten ist. Die genaue Zuordnung und Verfügbarkeit richten sich nach den Vereinbarungen und den Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft.Die Highlights auf einen BlickCa. 117 m² WohnflächeVier Zimmer im 1. ObergeschossCa. 200 m² Gartenanteil mit SondernutzungsrechtSchöner Blick ins GrüneBeliebte Wohnlage auf dem Zwickauer TrillerbergSehr ruhiges und gepflegtes WohnumfeldZentrumsnahe LageGepflegtes Wohnhaus mit nur vier ParteienGas-Heizwert-Etagenheizung aus 2022Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2024Neue Heizkörperthermostate aus 2025Einbauküche mit Elektrogeräten in sehr gutem ZustandEigener Kelleranteil und BodenkammerAnmietbare Stellplätze in unmittelbarer NäheÜbernahme der Investitionsrücklage von ca. 9.700 € zuzüglich zum Kaufpreis.Der Energieausweis wurde vor den energetischen Sanierungen (Einbau Heizwerttherme, 3 Fach verglaste Fenster, neue Heizungsthermostate) erstellt. Die Energieklasse ist dadurch besser als ausgewiesen.HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Druck- und Eingabefehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Stichwortevermietbare Fläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen