Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Das Objekt befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage in Lindscheid, einem kleinen Ortsteil von Wermelskirchen-Dabringhausen im Bergischen Land. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und einem hohen Freizeitwert.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Großen Dhünntalsperre, die zu den prägenden Landschaftsräumen der Region zählt. Die weitläufige Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der offizielle Talsperrenweg führt unter anderem über Lindscheid und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes zu erkunden.Gleichzeitig bestehen über Dabringhausen und Wermelskirchen gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Ortskern von Dabringhausen liegt rund vier Kilometer entfernt. Dort befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote für das alltägliche Leben. Die Stadt Wermelskirchen bietet darüber hinaus ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und Dienstleistungen.Für Berufspendler besonders interessant ist die in Wermelskirchen und Burscheid verfügbare Anbindung an die Autobahn A1.

Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und Doppelgarage inkl. 2 Stellplätzen mit großem Sonnengrundstück in traumhaft idyllischer Lage an.Das 1969 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, unmittelbar an der Großen Dhünntalsperre gelegen.Der Hauseingang ist über 5 Stufen erreichbar und führt in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet man sich im Treppenhaus, welches vom Untergeschoss bis in den ausgebauten Dachboden führt.Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in die Küche, durch welche Sie in das geräumige Wohn- Esszimmer geführt werden. Der Südwestbalkon erlaubt einen herrlichen Blick über das schöne, große Sonnengrundstück. Den Wohnbereich verlassen Sie zudem im Bereich des Hauseingangs/Treppenhauses. Der angrenzende Flur führt Sie weiter in das Tageslichtbad mit Dusche sowie die 2 angrenzenden Schlafzimmer.Das Dachgeschoss wurde zur bewohnbaren Nutzfläche ausgebaut und beinhaltet ein Duschbad mit Fenster, ein Schlaf- sowie ein Durchgangszimmer und einen weiteren großen Raum, welcher aufgrund vorhandener Anschlüsse auch als Küche genutzt werden kann.Im Untergeschoss des Hauses gelangt man aufgrund der leichten Hanglage über das Grundstück ebenerdig zum Eingang des Einliegerbereichs sowie auf die Terrasse. Selbstverständlich ist dieser Bereich auch über das innen liegende Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich, neben den Kellerräumen, in welchen auch die Zentralheizung inkl. Tank und die Hausanschlüsse untergebracht sind, ebenso 2 weitere Räume die als Waschküche und Trockenraum genutzt werden können sowie der erwähnte Einliegerbereich. Dieser beinhaltet ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Diele, eine Küche sowie ein Wohn-Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man über eine Terrasse auf das herrliche Gartengrundstück.Somit bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit als Mehrgenerationen- oder ausreichend Platz als Einfamilienhaus.Über eine Art Laubengang erreicht man über das Grundstück ein Nebengebäude, welches eine Werkstatt sowie eine darüber liegende Doppelgarage beinhaltet. Vor wie auch neben dieser befinden sich noch entsprechende Stellplätze.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, welcher jedoch im Groben dem Baujahr entspricht.Wir freuen uns, auch Ihnen schon bald bei einer informativen und entspannten Besichtigung ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

EinliegerwohnungBalkon & TerrasseGarten3 DuschbäderDoppelgarageWerkstattÖlheizung 1998Isolierverglasung Holz 1981Dach & Installationen BaujahrWohnwünsche

Der Kaufpreis für dieses traumhaft gelegene Eigenheim mit sonnigem Grundstück, Terrasse und Doppelgarage in Lindscheid beträgt 449.000,-€.Die Courtage beläuft sich auf 3,46% des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.Wir freuen uns auch Ihnen schon bald Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da.Kontaktieren Sie uns unterwww.wohnwuensche.info / groll@wohnwuensche.info / 02196 – 70 60 925