Ruhig wohnen, Altstadt in Reichweite: 3 Zimmer in der Burgau mit Balkon, Garten und 2 Stellplätzen

Die Burgau ist ein gewachsenes, ruhiges Wohnviertel in Wasserburg am Inn. Die Wohnung liegt an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe: Ein Supermarkt ist rund 500 m entfernt, die Kindertagesstätte Burgau 900 m. In die historische Altstadt mit Rathaus, Arztpraxen, Geschäften und Gastronomie sind es fußläufig nur rund 10 Minuten. Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen in etwa 2,5 km Entfernung.Der Bahnhof Wasserburg in Reitmehring ist auch mit dem Bus gut erreichbar. Rosenheim liegt rund 28 km entfernt, München rund 55 km.

Manche Wohnungen bieten mehr, als ihre Quadratmeter zunächst versprechen. Diese gehört dazu.Die Wohnung liegt in der Burgau, einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel von Wasserburg am Inn, an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie hat einen Balkon mit Blick ins Grüne, einen Gartenanteil und zwei Stellplätze – eine Kombination, die man in Wasserburg selten findet.Mittelpunkt der rund 80 m² ist der Wohn- und Essbereich mit Parkett. Von hier treten Sie auf den großen Balkon. Er hat eine Markise und richtet sich nach Süden. Im Sommer wird er zum zweiten Wohnzimmer, morgens für den ersten Kaffee, abends für den Ausklang des Tages.Die separate Küche hat ein Fenster und eine schöne Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und eine Schrankwand. Das dritte Zimmer passt sich Ihrem Leben an: als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice.Das Bad ist modern gestaltet, mit großformatigen Fliesen, Badewanne und separater Dusche mit Regenbrause. Ein Abstellraum mit Fenster schafft Stauraum direkt in der Wohnung.Was diese Wohnung von vielen anderen unterscheidet, liegt vor der Tür. Zum Garten gehören ein Gartenanteil und die Hälfte des Gartenhauses, ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Dazu zwei Stellplätze: Eine Duplexgarage direkt am Haus, ein Tiefgaragenplatz im Nachbargebäude. Im Haus gibt es eine Waschküche mit Zählern für jede Wohnung, außerdem einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.Auch die Zahlen sprechen für die Wohnung. Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld von 305 € deckt bereits Heizung, Warmwasser und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ab. Die Rücklage der harmonischen Gemeinschaft liegt bei rund 58.700 €. Die Wohnung eignet sich für Paare und kleine Familien. Genauso passt sie zu allen, die vom Haus in eine Wohnung wechseln möchten, ohne auf Garten, Gartenhaus und Garage zu verzichten.Die Wohnung ist noch vermietet, aber nach Absprache jederzeit frei und beziehbar.

- Wohn- und Essbereich mit Parkett und Zugang zum Balkon- Großer Balkon mit Markise, Blick ins Grüne- Separate Küche mit Fenster und Einbauküche - Bad mit Badewanne und separater Dusche (Regen- und Handbrause), großformatige Fliesen- Schlafzimmer und drittes Zimmer mit Laminatboden- Diele und Küche gefliest- Abstellraum mit Fenster innerhalb der Wohnung- Holzfenster mit Rollläden- Öl-Zentralheizung (Kessel Baujahr 2010)- Rauchwarnmelder 2025 erneuert- Stellplatz in der Duplexgarage am Haus (im Kaufpreis enthalten)- Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude (nicht im Kaufpreis enthalten, kann zusätzlich erworben werden für 20.000 Euro)- Gartenanteil und hälftiger Anteil am Gartenhaus- Gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen und Zählern je Wohnung- Trockenraum und Fahrradkeller mit direktem Ausgang ins Freie

Kaufpreis: 379.000 € inklusive Duplexgaragen-StellplatzHausgeld: 305,00 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser und Erhaltungsrücklage (99,10 €)Hinweis zum separaten Tiefgaragenstellplatz: Der Stellplatz befindet sich im Nachbargebäude und gehört rechtlich zu dessen Wohnanlage. Angaben zu Grundbuch etc. erhalten Sie mit dem Exposé. Kaufpreis 20.000 Euro.Bilder sind teilweise KI-optimiert.Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. auf den notariell beglaubigten Kaufpreis.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an.