Großes und vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Kleinrinderfeld!

Das Anwesen liegt zentral im Ortskern von Kleinrinderfeld. Diese Lage ist besonders für die Gewerbeeinheiten von Vorteil, da eine gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit für Laufkundschaft gegeben sind. Parkplätze stehen sowohl vor dem Gebäude als auch im Innenhof zur Verfügung.Kleinrinderfeld ist eine ländlich geprägte Gemeinde südlich der Kreis- und Universitätsstadt Würzburg. Dank der Nähe zur Autobahn ist Würzburg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur: Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, verschiedene Handwerksbetriebe, Hausarztpraxen sowie ein Kindergarten sind vorhanden. Alle Schularten lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen.

In zentraler Lage von Kleinrinderfeld steht dieses vielseitige Anwesen auf einem großzügigen Grundstück.Das Ensemble umfasst drei Bauteile, die sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken genutzt werden können. Teile der Immobilie sind bereits vermietet, andere bieten Raum für Ausbau und individuelle Gestaltung.Eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die Wohnen (auch für große Familien und mehrere Generationen), Gewerbe und Vermietung flexibel miteinander verbinden möchten.

Einheit 1 – Altbau-Wohnhaus Baujahr: 1915 Bauweise: Massivbau, Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss (Grundfläche ca. 23,90 x 7,70 m)Erdgeschoss: Zum Innenhof: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², aktuell vermietet Zur Straßenseite: Modernisierte Gewerbeeinheit mit ca. 35 m², ebenfalls vermietetObergeschoss: Zum Innenhof: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², renovierungsbedürftig und derzeit leerstehend Zur Straßenseite: Ausbaufähiger Raum mit ca. 80 m², geeignet für den Ausbau zu Wohnraum oder individuelle NutzungWeitere Details: Teilunterkellert (Gewölbekeller) Dach 2005 erneuert, Dachgeschoss nicht ausgebaut________________________________________Einheit 2 – Erster Anbau Baujahr: 1962 Bauweise: Massivbau mit Keller und Erdgeschoss (Grundfläche ca. 10 x 15 m)Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m², vermietet Gewerbeeinheit mit ca. 45 m², vollständig renoviert, vielseitig nutzbarWeitere Details: Voll unterkellert, inkl. zentraler Ölversorgung und Stauraum________________________________________Einheit 3 – Zweiter Anbau Baujahr: 1971 Bauweise: Massivbau mit Flachdach, nicht unterkellertNutzung: Gewerbefläche mit zwei Lagerräumen (ca. 100 m²), ggf für Wohnnutzung ausbaubar Eine Teileinheit derzeit vermietetWeitere Details: Heizölraum mit Anbindung an die Lagerräume________________________________________Zusammenfassung Wohnfläche: 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 262 m² (davon zwei vermietet) Gewerbefläche: 2 Einheiten mit zusammen ca. 80 m² (davon eine vermietet) Zusätzliches Potenzial: ca. 80 m² ausbaufähige Fläche Lagerfläche: ca. 100 m², ebenfalls mit Ausbaumöglichkeit Keller: insgesamt ca. 180 m² Außenbereich: Innenhof mit ca. 6 Stellplätzen, alternativ auch als Garten nutzbarDas Objekt überzeugt durch seine Bausubstanz, die gute Aufteilung sowie die Kombination aus Bestandsmietverträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

SonstigesHaben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen: Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und HandynummerWenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Nachweispflicht:Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!Das Geldwäschegesetz sieht vor:Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.StichworteZustand: renovierungsbedürftig, gepflegt