Historische Villa mit großem Potenzial - Wohnen in repräsentativer Lage von Königs Wusterhausen!

Die Villa befindet sich in zentraler Lage von Königs Wusterhausen und verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum Bahnhof sowie die vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten machen den Standort besonders interessant für alle, die urbanes Leben und kurze Wege im Alltag schätzen.
Ein wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Vom Bahnhof Königs Wusterhausen bestehen Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Berlin und ins Umland. Auch mit dem Auto sind die Hauptstadt sowie die umliegenden Orte über die Autobahnen A10, A13 und A113 gut erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Stadtzentrum und im Umfeld der Bahnhofstraße erledigen. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleister, sodass viele Erledigungen ohne weite Wege möglich sind.
Auch für Familien bietet Königs Wusterhausen ein attraktives Umfeld. Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Standort gut erreichbar. Darüber hinaus stehen vielfältige Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemeinsamen Ausflügen ein.
Die Nähe zu Wildau, Schönefeld und der Airport Region BER eröffnet zudem vielfältige berufliche Möglichkeiten. Königs Wusterhausen vereint damit eine gute Verkehrsanbindung, eine umfassende Nahversorgung und ein vielseitiges Bildungs- und Freizeitangebot - ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Berliner Umland.

Diese wunderschöne, um 1900 in massiver Bauweise errichtete und unter Denkmalschutz stehende Villa bietet die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit besonderem Charme zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. In unmittelbarer Bahnhofsnähe von Königs Wusterhausen gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre repräsentative Ausstrahlung, großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das bislang gewerblich genutzte Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und verfügt über zahlreiche großzügige Räume. Hohe Decken, viele Fenster und gut geschnittene Grundrisse schaffen einen besonderen Altbaucharakter und eine hervorragende Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder ein anderes Wohnkonzept - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die zum historischen Erscheinungsbild passenden Holzdoppelkastenfenster befinden sich in gutem Zustand und unterstreichen den Charme der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Ölheizung. Je nach künftigem Nutzungskonzept und baulichen Anforderungen können die Räumlichkeiten neu aufgeteilt und gestaltet werden. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sollten dabei eingeplant werden.
Der Hof bietet Stellplatzmöglichkeiten und kann durch eine ansprechende Gestaltung, etwa als Garten- oder Aufenthaltsbereich, zu einem angenehmen Rückzugsort im Freien werden.
Da die Villa bislang gewerblich genutzt wurde und unter Denkmalschutz steht, sind eine künftige Wohnnutzung, mögliche Umbaumaßnahmen und die hierfür erforderliche Nutzungsänderung im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Umsetzung individueller Wohnkonzepte ist von den jeweiligen bau- und denkmalrechtlichen Genehmigungen abhängig.

Die besondere Raumstruktur der Villa eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und zukünftige Gestaltung. Durch die Aufteilung auf fünf Etagen und die Vielzahl an vorhandenen Zimmern lassen sich unterschiedliche Wohnbereiche schaffen, die sowohl gemeinschaftliches Leben als auch ausreichend Privatsphäre ermöglichen.
Insbesondere für ein Mehrgenerationenhaus bietet die Immobilie interessante Perspektiven. So könnten beispielsweise verschiedene Generationen unter einem Dach zusammenleben und dennoch über eigene, voneinander getrennte Wohnbereiche verfügen. Auch eine Aufteilung in mehrere eigenständige Wohneinheiten ist grundsätzlich vorstellbar, sofern die baulichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen dies zulassen.
Die vorhandene Ausstattung umfasst WC-Räumlichkeiten im Souterrain sowie im Hochparterre und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine kleine Küche. Diese bereits bestehenden Einrichtungen bieten eine praktische Grundlage für die zukünftige Gestaltung und mögliche Aufteilung der Wohnbereiche.
Die bestehende Raumaufteilung bietet dabei einen flexiblen Ausgangspunkt für die weitere Planung. Im Rahmen einer Modernisierung können die einzelnen Bereiche funktional neu organisiert und an die Anforderungen einer zeitgemäßen Wohnnutzung angepasst werden. Dabei lässt sich der historische Charakter des Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen verbinden.

SonstigesWenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und individuellem Entwicklungspotenzial sind, könnte diese Villa genau das Richtige für Sie sein. Entdecken Sie die Möglichkeiten und verwirklichen Sie Ihre Vision eines ganz besonderen Zuhauses in zentraler Lage von Königs Wusterhausen.

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