Lichtdurchflutetes Familiendomizil+ Perfekt Gartenparadie

Informationen zum Stadtteil Edigheim• Ortsbezirk: Edigheim gehört gemeinsam mit Oppau und der Pfingstweide zum nördlichsten Ortsbezirk von Ludwigshafen am Rhein.• Wohncharakter: Das Viertel ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser mit Gärten geprägt und gilt als ruhig, familienfreundlich und sicher.• Öffentlicher Nahverkehr: Edigheim ist unter anderem über die Buslinien 70 und 71 sowie nahegelegene Bahn-Anbindungen an die Innenstadt angebunden. Sie können Fahrpläne über den VRN-Fahrplaner prüfen.• Infrastruktur & Sport: In der näheren Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen wie die Integrierte Gesamtschule Ludwigshafen-Edigheim sowie Sportmöglichkeiten wie die Bezirkssportanlage Edigheim (Mühlaustraße 43). Details zu städtischen Einrichtungen finden Sie auf dem Stadtportal Ludwigshafen

### **Kerngold Immobilien***Ihr Partner für exklusive Wohnimmobilien*### **Lichtdurchflutetes Familiendomizil mit Gartenparadies in begehrter, ruhiger Lage von Ludwigshafen-Oppau**#### **Highlights auf einen Blick:*** **Immobilientyp:** Charmante Doppelhaushälfte* **Lage:** Ruhige Wohnlage in Ludwigshafen-Oppau (PLZ 67069)* **Baujahr:** 1961 (solide Massivbauweise)* **Wohnnutzfläche:** ca. 140 m²* **Zimmeranzahl:** 5 flexibel nutzbare Zimmer* **Ausrichtung:** Sonnige Südwest-Ausrichtung* **Badezimmer:** 1 Tageslichtbad + separates Gäste-WC* **Unterkellerung:** Voll unterkellert (reichlich Nutz- und Stauraum)* **Außenbereich:** Balkon & Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne, großzügiger Garten* **Erbpacht:** Aktuell nur 266,46 € / Monat (neuer Erbpachtvertrag vom 05. Juli 2023) – *inklusive attraktiver Kaufoption von der Stadt zu einem späteren Zeitpunkt*---### **Objektbeschreibung**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 verbindet großzügiges Wohnen, viel Raum für die Familie und eine durchdachte Raumaufteilung in hervorragender Weise.Durch die ideale **Südwest-Ausrichtung** genießen Sie den gesamten Tag über lichtdurchflutete, helle Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist der herrliche **Blick ins Grüne**, den Sie sowohl vom Balkon im Obergeschoss als auch von der sonnigen Terrasse aus vollkommen ungestört genießen können. Der weitläufige Garten bietet Kindern Platz zum Entfalten und Erwachsenen eine grüne Oase der Ruhe und Erholung.Die rund **140 m² Wohnnutzfläche** verteilen sich auf 5 gut geschnittene Zimmer, die Ihnen maximale Flexibilität bieten – ob für die größere Familie, ein repräsentatives Homeoffice, Gästebereiche oder als Mehrgenerationenlösung. Da ein Teil der Immobilie derzeit bezugsfrei ist, eignet sich das Objekt sowohl für die sofortige Eigennutzung als auch als zukunftssichere Kapitalanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum für Hobbys, Vorräte und Technik.---### **Finanzieller Vorteil & Perspektive: Die Erbpacht als kluge Entscheidung**In Zeiten stetig veränderlicher Finanzierungsmärkte erweist sich die vorliegende Erbpachtregelung als **außerordentlich wirtschaftliche und vorausschauende Entscheidung**:* **Maximale finanzielle Flexibilität:** Mit einem überschaubaren Erbbauzins von derzeit **266,46 € monatlich** (angepasst zum 05. Juli 2023) schonen Sie Ihr Eigenkapital beim Immobilienerwerb erheblich. Anstatt einen hohen Grundstückskaufpreis sofort mitfinanzieren zu müssen, halten Sie Ihre monatliche Kapitaldienstbelastung gering.* **Zukunftssichere Kaufoption:** Sie sichern sich heute das Nutzungsrecht an diesem Traumgrundstück und behalten gleichzeitig die Flexibilität, das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt von der Stadt Ludwigshafen zu erwerben. So verbinden Sie geringen finanziellen Druck in der Gegenwart mit planbarer Wertsteigerung für die Zukunft.---### **Lagebeschreibung**Das Objekt befindet sich in einer besonders **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** im Ludwigshafener Stadtteil **Oppau** (67069). Hier genießen Sie eine harmonische Nachbarschaft und ein grünes Umfeld, ohne auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Ludwigshafen sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete sind schnell und komfortabel erreichbar.---### **Rechtlicher Hinweis**Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kerngold Immobilien keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

. Als harmonisches Gesamterlebnis (Natur trifft Komfort)„Wo der Blick ins Grüne den Alltag vergessen lässt.“Schon beim Öffnen des Garagentors empfängt Sie die beruhigende Kulisse der Natur. Diese Immobilie verbindet Funktionalität mit Lebensqualität: Während Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt stehen, schweift Ihr Blick durch die Fenster oder beim Verlassen der Garage direkt in die unverbaute Natur. Ein tägliches Ankommen, das sofort für Entschleunigung sorgt.2. Für den Genießer & Bastler (Kreativität mit Aussicht)„Schrauben, Schaffen und Durchatmen im Einklang mit der Natur.“Diese XXL-Garage ist weit mehr als eine Nutzfläche – sie ist ein inspirierender Kraftort. Arbeiten Sie an Ihren Projekten oder gehen Sie Ihrem Hobby nach, während durch die Fenster der Blick ins unverbaute Grüne schweift. Das natürliche Licht und die grüne Oase vor der Tür machen diesen Raum zu einem absoluten Lieblingsplatz, an dem Produktivität und Entspannung verschmelzen.3. Fokus auf Privatsphäre und Ruhe (Das uneinsehbare Refugium)„Ein geschütztes Refugium mit unverstellter Weite.“Eingebettet in eine grüne Idylle bietet diese großzügige Garage absolute Privatsphäre. Keine vis-à-vis-Bebauung, keine störenden Blicke – nur das satte Grün der Bäume und Wiesen. Hier parken Sie nicht nur Ihr Auto, sondern lassen den Trubel der Stadt endgültig hinter sich.

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