Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Fachwerkhaus mit Terrasse & Stellplatz in Lüneburg-Häcklingen

Der beliebte Stadtteil Häcklingen befindet sich im Süden von Lüneburg. Der Ort selbst verfügt über eine Kindertagesstätte mit Halbtags-, verlängerte 2/3- und einzelne Ganztagsplätze, als auch über eine Grundschule. Seit Februar 2019 ist die Grundschule Häcklingen eine offene Ganztagsschule, was bedeutet, dass Sie für jedes Schuljahr entscheiden können, ob und an welchen Tagen Ihr Kind am Ganztagsbetrieb - bis 15:00 Uhr - teilnimmt. Neben vielen weiteren Schulangeboten in Lüneburg und Umgebung befindet sich im Stadtteil Oedeme in Lüneburg - ca. 3,5 km entfernt - eine Oberschule als auch ein Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die B209, die A39 und die A7. Das ca. 65 km entfernte Hamburg erreichen Sie innerhalb von ca. 45 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto. Andernfalls können Sie bequem mit dem Zug ab dem ca. 6 km entfernten ZOB in Lüneburg nach Hamburg gelangen. Nicht weit entfernt von der Immobilie befindet sich ein Italiener, ein Bäcker und ein Naturkostladen. Edeka, DM und Aldi befinden sich in ca. 1,8 km Entfernung. Viele weitere, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lüneburg und naher Umgebung.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ehemaligen Bauernhaus, das mit seiner traditionellen Fachwerkarchitektur und seinem besonderen Charakter überzeugt. Das Gebäude wurde in den Jahren 1989 bis 1993 umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.Die Kombination aus gut erhaltener Fachwerkkonstruktion, klassischem Rotklinker und weißen Holzsprossenfenstern verleiht der Immobilie ein stimmiges und zugleich individuelles Erscheinungsbild.Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 98 m² und bietet dank ihrer gelungenen Raumaufteilung einen angenehmen Wohnkomfort. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes Wohnambiente. Hohe Decken unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Das Bad wurde vollständig saniert.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 12.000,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch als Kapitalanlage.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gepflegter gemeinschaftlicher Garten sowie ein Fahrradschuppen zur Verfügung.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2022. Die Aufteilung der Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) über eine Teilungserklärung geregelt. Weitere Informationen sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss• Ca. 98 m² Wohnfläche• Umfangreiche Sanierung des Fachwerkhauses in den Jahren 1989 bis 1993• Gut erhaltene Fachwerkkonstruktion• Weiße Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung• Großzügiger Wohn- und Essbereich• Hohe Decken und angenehmes Raumgefühl• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen• Teilweise modernisiertes Badezimmer• Einbauküche• Terrasse• Gemeinschaftliche Gartennutzung• Fahrradschuppen• Zugeordneter Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses• Gastherme aus dem Jahr 2022

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1