Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Westergellersen, in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die angenehm nachbarschaftlich geprägte Umgebung und das grüne Umfeld schaffen besonders für Familien attraktive Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.

Ein besonderer Vorteil für Familien ist die gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur direkt im Ort. Die Grundschule Westergellersen befindet sich an der Hauptstraße. Unmittelbar benachbart liegen die Kinderkrippe sowie der Kindergarten. Die Kinderkrippe betreut Kinder im Alter von ein bis drei Jahren, während der Kindergarten Betreuungsmöglichkeiten bis zum Schuleintritt anbietet. Auch eine nachschulische Betreuung sowie anteilige Ferienbetreuung werden am Grundschulstandort angeboten. Für ältere Kinder stehen im Landkreis Lüneburg verschiedene weiterführende Schulformen zur Verfügung.

Westergellersen verbindet damit familiengerechtes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung. Lüneburg liegt rund 11 Kilometer entfernt und ist ebenso wie die umliegenden Orte gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Freizeitaktivitäten ein.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Westergellersen bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie und zugleich einige Möglichkeiten, das Haus an die eigene Lebenssituation anzupassen. Das im Jahr 2000 massiv errichtete Haus steht auf einem ca. 693 m² großen Eckgrundstück und vermittelt bereits durch seine Aufteilung ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse der Mittelpunkt des Hauses. Die freundliche Küche befindet sich in einem separaten Raum und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. So findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Der teilweise ausgebaute Spitzboden bietet darüber hinaus zusätzliche Fläche und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss bietet daher die Möglichkeit als separate Einliegerwohnung genutzt zu werden. Ideal für ältere Kinder, Eltern oder Angehörige. Ein eigener Gartenbereich ist hierfür bereits vorhanden.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld. Besonders für Familien ergeben sich hier viele Möglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, mit separatem Bereich für Angehörige oder mit zusätzlichem Platz für Arbeiten, Gäste oder ältere Kinder - die Immobilie lässt sich gut an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Der gepflegte Zustand und die vorhandene Ausstattung schaffen dabei eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten und langfristig zu einem persönlichen Zuhause zu machen.

- Massivbauweise, Baujahr 2000
- Ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Ca. 693 m² großes Eckgrundstück
- Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang
- Helle, separate Küche mit angrenzendem Abstellraum
- Zwei weitere flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoss
- Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss aus 2021
- Weiteres Duschbad im Erdgeschoss
- Obergeschoss als separate Einliegerwohnung nutzbar
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
- Spitzboden zu ca. zwei Dritteln ausgebaut und über eine Raumspartreppe erreichbar
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Gasheizung aus dem Baujahr
- Terrasse mit Markise
- Separater Gartenbereich für das Obergeschoss vorhanden
- Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen
- Separater Außenstellplatz auf dem Grundstück

Hinweis:

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 132,3 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 2000, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000, Energieeffizienzklasse: E

SonstigesNähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Wir haben diese nach bestem Wissen gesichtet und auf Plausibilität geprüft. Eine eigene technische, rechtliche oder vermessungstechnische Prüfung ist jedoch nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die Käufer-Provision beträgt 4,17 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hinweis zur KI-gestützten Bildbearbeitung

Bei einzelnen Bildern in diesem Exposé handelt es sich um Originalaufnahmen der Immobilie, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet wurden. Die Bearbeitung dient einer ansprechenderen und übersichtlicheren Darstellung. Hierzu können beispielsweise die Ausleuchtung optimiert, der Himmel angepasst oder Grünflächen satter dargestellt werden. Zudem können bewegliche Gegenstände, Möbel, persönliche Gegenstände oder Unordnung reduziert bzw. entfernt worden sein.

Wichtig: Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie werden durch die Bildbearbeitung nicht verändert. Insbesondere werden keine baulichen Veränderungen, Renovierungen oder Veränderungen von Raumgrößen, Grundrissen oder fest verbauten Ausstattungsmerkmalen vorgenommen. Der tatsächliche Einrichtungs-, Aufräum- und optische Zustand kann daher bei einer Besichtigung von der Darstellung auf den Fotos abweichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 12.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung