Urban wohnen, clever investieren – möbliertes Apartment mit Balkon!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, der häufig auch als Zooviertel bezeichnet wird. Die Lage verbindet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Rethelstraße mit ihrem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar.Ein besonderer Pluspunkt ist der nahegelegene Zoopark. Die rund 13 Hektar große Grünanlage bietet weitläufige Wiesen, alten Baumbestand, einen Teich sowie verschiedene Freizeit- und Spielmöglichkeiten und sorgt für einen hohen Erholungswert mitten in der Stadt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Düsseldorfer Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen sowie die A52 gut erreichbar.Düsseltal zählt durch die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und attraktiven Grünflächen zu den gefragten Wohnlagen Düsseldorfs.

Dieses Apartment in unmittelbarer Nähe zum Zoo-Garten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine renditeorientierte Immobilieninvestition in gefragter Lage setzen möchten.Dank der kompakten Wohnungsgröße und der attraktiven Lage spricht die Immobilie eine breite Zielgruppe an – insbesondere Singles, Berufspendler und Stadtliebhaber. Das schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Apartment zu einer interessanten Ergänzung für Ihr ImmobilienportfolioDie ca. 35 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird vollständig möbliert veräußert.Der Grundriss ist für die Wohnungsgröße angenehm aufgeteilt. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Schlafraum, die separate Küche sowie das Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten die im Flurbereich vorhandenen Einbau- und Abstellmöglichkeiten.Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich. Die große Fensterfläche mit Zugang zum Balkon sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Der Raum bietet ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich und ist bereits entsprechend eingerichtet. Der Balkon erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen kleinen Essplatz. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Wohnbereich und Küche präsentieren sich insgesamt gepflegt und funktional, die Wohnung befindet sich laut Exposé in modernisiertem Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem Laminatboden, Einbauküche, Einbauschrank, Balkon und Abstellmöglichkeiten.Die vollständige Möblierung gehört zur Wohnung und ermöglicht eine unmittelbare weitere Nutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Gerade in Verbindung mit der kompakten Wohnungsgröße und der guten Düsseldorfer Lage eignet sich das Apartment damit besonders als Kapitalanlage.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Gebäude außerdem ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung.

* Öl-Zentralheizung* Laminatboden/Fliesen * Einbauküche* Einbauschrank/Abstellraum* Duschbad * Kellerabteil * Aluminium Fenster - Zweifachverglasung* Wohnung ist vermietet* Türsprechanlage* Balkon* Personenaufzug

SonstigesBitte nutzen Sie für die erste Kontaktaufnahme ausschließlich die Kontaktmöglichkeit (Kontaktformular) dieser Webseite. Sie erhalten von uns umgehend eine E-Mail mit Link zu Ihrem persönlichen Exposé.Achten Sie bitte auf die korrekte Schreibweise Ihrer E-Mailadresse und prüfen ggf. Ihren Spam-Ordner. Falls Sie keine E-Mail mit Link zu Ihrem persönlichen Exposé erhalten nehmen Sie telefonischen Kontakt zu uns auf.Sie erreichen uns telefonisch montags bis donnerstags von 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr und freitags von 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr unter der Rufnummer +49 211 45823-0.Weitere Informationen zu unseren aktuellen Angeboten finden Sie auf unserer Webseite und sozialen Netzwerken:https://www.meierundmeier.dehttps://www.facebook.com/meierundmeierhttps://www.instagram.com/meierundmeierhttps://www.x.com/meierundmeierAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag..StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 13 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 0.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.39, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 4.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 3.82, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.19, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 2.42, Distanz zur Hauptschule: 1.61Bezugnach Vereinbarung