Am Titisee: Historisches Gastronomie-Anwesen mit Potenzial für Wohnen & Ferienapartments

Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machenIn bester zentraler Lage im beliebten Ortsteil Titisee der Gemeinde Titisee-Neustadt verbindet diese Immobilie eine außergewöhnliche Lage direkt am See mit hoher Lebensqualität. Mitten in der Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Ufer entfernt, eröffnet sich ein Wohnumfeld mit besonderem Charme und vielfältigen Möglichkeiten.Die Promenade mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor der Tür. Gleichzeitig bietet Titisee-Neustadt eine gute Infrastruktur für den Alltag: Schulen, Kindergärten, Betreuungsangebote und weitere Versorgungseinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden. Auch das Freizeitangebot überzeugt mit der Badestelle am Titisee, dem Freibad in Neustadt, dem Badeparadies Schwarzwald sowie zahlreichen Wander-, Rad- und Wassersportmöglichkeiten. Im Winter lockt die nahe Feldbergregion mit weiteren Freizeitangeboten.Gerade für private Käufer eröffnet die Größe des Anwesens eine besonders interessante Perspektive: Die großzügigen Flächen bieten Potenzial für ein individuelles Wohnkonzept – beispielsweise ein repräsentatives Familiendomizil, ein Mehrgenerationenhaus oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Umgestaltung der bislang gewerblich genutzten Bereiche zu zusätzlichem Wohnraum kann geprüft werden. Die konkrete Umsetzung hängt von den baurechtlichen Voraussetzungen und den erforderlichen Genehmigungen ab.Die Anbindung über die Breisgau-S-Bahn sowie die B31 sorgt für gute Erreichbarkeit und verbindet das Leben am See mit der umliegenden Region.Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in außergewöhnlicher Lage suchen und das Potenzial eines historischen Anwesens nutzen möchten – direkt am Titisee, mitten im Leben und umgeben von der Natur des Hochschwarzwalds.

Historisches Anwesen am Titisee – Wohnen, Investieren und neue MöglichkeitenMitten in der Fußgängerzone von Titisee, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1903 eine seltene Gelegenheit. Die besondere Lage und die großzügigen Flächen eröffnen vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.Großzügige Flächen mit PotenzialDas Anwesen umfasst ca. 905,61 m² Gesamtfläche auf einem ca. 994 m² großen Grundstück. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 171,20 m², im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 126,81 m². Zusammen bieten sie 13,5 Zimmer, zwei Bäder und einen Balkon. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten – vieles ist denkbar.Wohnen oder FerienwohnungenIm Erd- und Untergeschoss befindet sich derzeit ein traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit ca. 70 Sitzplätzen im Innenbereich und rund 100 Außenplätzen. Wer die Gastronomie nicht fortführen möchte, kann eine Neuausrichtung des gesamten Anwesens prüfen.Gerade in dieser Lage bietet sich die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum und Ferienwohnungen zu schaffen. Für das Dachgeschoss liegen bereits Überlegungen und Pläne für bis zu fünf Ferienwohnungen vor, bei denen auch Fluchtwege berücksichtigt wurden. Eine Erweiterung des Konzepts auf weitere Gebäudebereiche ist ebenfalls denkbar. Die Umsetzung bedarf der baurechtlichen Prüfung und der erforderlichen Genehmigungen.Modernisiert und vielseitigDas Gebäude wurde nach Angaben des Eigentümers 2019 kernsaniert. Eine Garage und sechs Außenstellplätze ergänzen das Angebot; für die Stellplätze besteht ein Durchfahrtsrecht.Eine seltene Gelegenheit am See: Ob selbst darin wohnen, Feriengäste beherbergen oder beide Konzepte verbinden – dieses Anwesen bietet viel Raum für individuelle Ideen und die Chance, einen außergewöhnlichen Standort neu zu gestalten.

Wohnen mit Raum für eigene IdeenGroßzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 171,20 m²Weitere Einheit im Dachgeschoss mit ca. 126,81 m², derzeit als Mitarbeiterbereich genutztInsgesamt 13,5 Zimmer, zwei Badezimmer und ein BalkonViel Platz für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und ArbeitenPotenzial zur Neugestaltung der vorhandenen Flächen – beispielsweise für ein großzügiges privates Wohnanwesen, vorbehaltlich der baurechtlichen GenehmigungenVielseitige Flächen mit GestaltungsmöglichkeitenGroßzügige Gaststube mit ca. 70 Sitzplätzen im InnenbereichZwei Terrassen mit insgesamt ca. 100 Sitzplätzen im AußenbereichProfessionelle Gastronomieküche mit Kühlräumen und separatem KonditoreibereichKiosk mit eigenem ZugangGäste-WCs für Damen und Herren, separates Personal-WC sowie UmkleideZusätzliche Lager-, Neben- und Technikräume im UntergeschossDie gewerblichen Bereiche bieten interessante Perspektiven für eine mögliche Neuausrichtung und gegebenenfalls eine Umwandlung in Wohnraum. Die Zulässigkeit ist im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären.Modernisierung und technische AusstattungUmfangreiche Modernisierung von Januar bis März 2018, laut Eigentümer unter anderem an Elektrik, Leitungen und technischen AnlagenWärmerückgewinnung und SolaranlageZentralheizung auf ÖlbasisVollständig unterkellertAußenbereich und ParkmöglichkeitenEine Garage und sechs AußenstellplätzeDurchfahrtsrecht für die Stellplätze gemäß EigentümerangabenAnlieferung in den Morgenstunden möglich, gemäß EigentümerangabenBesonderes Potenzial: Ob als großzügiges Zuhause, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Wohn- und Nutzungskonzept – die vorhandene Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Voraussetzung für abweichende Nutzungen sind die jeweils erforderlichen Genehmigungen.

StichworteBürofläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert