Stadtvilla aus den Goldenen Zwanzigern - 266 m² voller Geschichte und Potenzial

DARMSTADT-BESSUNGEN - GEWACHSEN, LEBENDIG UND VOLLER CHARAKTER

Bessungen gehört zu den Stadtteilen Darmstadts, die ihren ganz eigenen Charakter bewahrt haben. Historische Gebäude, gewachsene Wohnstraßen, kleine Geschäfte und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Viertel. Hier verbindet sich die Nähe zur Innenstadt mit einem Wohnumfeld, das über viele Jahrzehnte gewachsen ist.

Die Stadtvilla befindet sich in der Landskronstraße, mitten in diesem traditionsreichen Stadtteil. Von hier aus lassen sich die Angebote des täglichen Lebens ebenso gut erreichen wie die vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten Darmstadts.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Grünanlagen und beliebten Ausflugszielen im Süden der Stadt. Ob ein Spaziergang durch die Orangerie, ein Besuch im Prinz-Emil-Garten oder ein Nachmittag in einem der Bessunger Cafés - das Viertel bietet eine Lebensqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

Auch für Familien ist die Lage interessant. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Darmstädter Straßennetz erleichtert zudem die Wege in die Innenstadt und die umliegende Rhein-Main-Region.

Die Landskronstraße selbst ist keine abgeschiedene Wohnidylle. Das Haus liegt unmittelbar an der Straße, und der Verkehr gehört zum städtischen Umfeld dazu. Umso schöner ist der Kontrast auf der Rückseite des Gebäudes: Hier erstreckt sich der nach Süden orientierte Garten, abgewandt vom direkten Straßengeschehen. Auch im Inneren tritt die Straße nach unserem Eindruck weniger in den Vordergrund, als die Lage zunächst vermuten lässt.

Wer Bessungen kennt und schätzt, weiß um die besondere Mischung aus urbanem Leben, historischen Gebäuden und gewachsener Nachbarschaft. Genau in diesem Umfeld ist die Stadtvilla seit beinahe einem Jahrhundert zu Hause.

Es gibt Immobilien, bei denen man schon beim Betreten spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1927 in Darmstadt-Bessungen gehört definitiv dazu.

Fast 100 Jahre Geschichte, eine beeindruckende Architektur und ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 266 m² Wohnfläche verteilen sich elf Zimmer mit ganz unterschiedlichen Möglichkeiten. Dazu ein eigener Garten, großzügige Wohnbereiche und eine Treppe, die schon beim Eintreten deutlich macht: Dieses Haus wurde mit einem anderen Anspruch an das Wohnen gebaut.

Was die Villa so besonders macht, ist nicht allein ihre Größe. Es sind die Details, die Proportionen und die Atmosphäre. Die historischen Türen, die Holzböden, die großzügige Diele und die vielen kleinen Eigenheiten, die ein Haus über Jahrzehnte entwickelt. Hier ist nichts beliebig. Und genau darin liegt der Reiz.

Die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ein großzügiges Familienzuhause, Platz für mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wer sich hier verwirklichen möchte, findet vor allem eines: Raum für eigene Ideen.

Auch der Garten verdient Aufmerksamkeit. Während sich die Villa zur Straßenseite hin repräsentativ zeigt, öffnet sich hinter dem Haus ein geschützterer, sonnig ausgerichteter Außenbereich. Ein schöner Gegenpol zur städtischen Lage und ein Ort, der trotz urbaner Lage überraschend ruhig und idyllisch ist.

Natürlich gehört zur Geschichte dieses Hauses auch sein heutiger Zustand. Die Villa ist teilweise sanierungsbedürftig. Wer hier einzieht, sollte nicht nur Freude an historischer Architektur mitbringen, sondern auch die Bereitschaft, sich mit der Modernisierung auseinanderzusetzen.

Doch genau für diese Menschen bietet sich eine besondere Gelegenheit: den Charakter eines fast 100 Jahre alten Hauses zu erhalten und gleichzeitig ein Zuhause zu schaffen, das den Ansprüchen von heute gerecht wird.

Damit aus Ideen auch konkrete Perspektiven werden, haben wir bereits einen Architekten hinzugezogen und erste Sanierungsmöglichkeiten besprochen. Die entsprechenden Überlegungen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Diese Villa ist kein Haus für jeden. Sie ist für Menschen, die das Besondere nicht im Perfekten suchen, sondern im Echten. Die Geschichte zu schätzen wissen und Freude daran haben, sie weiterzuschreiben.

Vielleicht beginnt hier das nächste Kapitel - mit Ihnen.

HISTORISCHER CHARAKTER TRIFFT AUF GROSSZÜGIGE MÖGLICHKEITEN

Die Stadtvilla wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommen ein vollständig unterkellertes Untergeschoss und ein rückwärtiger Garten.

Das Haus bewahrt zahlreiche Merkmale seiner Entstehungszeit. Besonders prägend sind der repräsentative Eingangsbereich, die großzügige Diele mit ihrer eindrucksvollen Treppe, die klassischen Fensterformen und die historischen Holzböden.

DIE WESENTLICHEN AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK:

- Freistehende Stadtvilla, Baujahr 1927
- Gasheizung aus dem Jahr 2023
- Freistehender Kamin
- Rund 266 m² angegebene Wohnfläche
- 11 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 522 m² Grundstück
- Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
- Repräsentativer Eingangsbereich mit großzügiger Diele und historischer Treppe
- Holzböden und klassische Ausstattungsdetails
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Zwei beheizte Wintergartenbereiche im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Küchenzeile
- Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen
- 22 m² ausgebauter Kellerbereich mit separatem Außenzugang
- Rückwärtiger, nach Süden orientierter Garten

BISHERIGE MODERNISIERUNGEN

Im Laufe der Jahrzehnte wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung von Sanitär- und Elektroinstallationen in den 1980er-Jahren, die Neueindeckung des Daches 1988/89, der Ausbau des Dachgeschosses 1990 sowie weitere Arbeiten im Kellerbereich in den 1990er-Jahren.

Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert.

ZUSTAND UND SANIERUNGSPOTENZIAL

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungswürdigem Zustand. Insbesondere die energetische Gebäudehülle, Teile der technischen Installationen.
Für Käufer, die den historischen Charakter erhalten und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort schaffen möchten, bietet die Villa eine außergewöhnliche Grundlage.

Erste Sanierungsmöglichkeiten wurden bereits mit einem Architekten besprochen. Weiterführende Informationen hierzu stellen wir gerne zur Verfügung.

SonstigesHaftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2023