Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Südwinsen der Gemeinde Winsen (Aller) im Landkreis Celle. Südwinsen zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Natur: Den Waldrand erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Touren mit dem Vierbeiner.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Winsen (Aller) und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde liegt am südlichen Rand der Lüneburger Heide und in unmittelbarer Nähe zur Aller. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielseitige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien.

Durch die gute Anbindung an die Landesstraßen L180 und L298 sind die Städte Celle, Hannover und Hamburg bequem erreichbar. Die Stadt Celle liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt.

Südwinsen entwickelt sich stetig weiter und erfreut sich aufgrund neuer Wohngebiete sowie seiner attraktiven Wohnqualität wachsender Beliebtheit.

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Südwinsen

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte, Familien oder Investoren. Das ursprünglich ca. 1960 erbaute Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca.600 m² Fläche.

Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und wurde im Erdgeschoss bereits teilweise renoviert bzw. teilentkernt. Die begonnenen Arbeiten müssen vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden und bieten dadurch die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Dachgeschoss ist bereits nutzbar und verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit Balkon.


Ausstattung & Zustand:

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2011. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert.

Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die vorhandenen Rollläden sorgen bereits für einen guten Wohnkomfort. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, derzeit steht hier ein Kachelofen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baugrundstück ist Abteilbar

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr ca. 1960
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 600 m²
- Gepflasterter Außenbereich
- Gastherme aus 2011
- Elektrik teilweise erneuert
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden am Haus
- Kaminanschluss im Erdgeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- Erdgeschoss teilrenoviert / teilentkernt
- Dachgeschoss/Einliegerwohnung sofort nutzbar

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).SonstigesKäuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch - Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten - wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Heiko Griesbach - Tel. 05143 422 43 43

Zusatzservices für Sie - Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

# Vermittlung von Fachfirmen:

Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

# Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs - wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl Balkone: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung