Kleines gepflegtes Knusperhaus mit Gartenhaus, Schuppen und Carport!

Lagebeschreibung:Oberzeuzheim wurde 1287 erstmals urkundlich erwähnt und ist heute ein Ort mit ca. 1.299 Einwohnern (Stand: 30.06.2026). Er liegt im Nordwestteil der zum Rheinischen Schiefergebirge gehörenden Lahnmulde, am Südrand des Westerwaldes. Diese Randlage verleiht Oberzeuzheim auch den besonderen Reiz einer abwechslungsreichen Landschaft.Hier gibt es neben der Feuerwehr, dem Sportverein, dem Schützenverein und der Chorvereinigung noch sieben weitere Vereine, welche alle zum kulturellen Geschehen einer guten und harmonischen Dorfgemeinschaft beitragen. In Oberzeuzheim gibt es einige kleine Geschäfte und eine angemessene gutbürgerliche Gastronomie.Ebenfalls verfügt Oberzeuzheim über eine Mehrzweckhalle, einen öffentlichen Spielplatz, eine gemütliche Grillhütte, einen Campingplatz mit Hotel und viele gut ausgebaute Wanderwege. Diese führen unter anderem zum 398 Meter hoch gelegenen Heidenhäuschen, von wo sich den Wandernden ein wunderbarer Ausblick bis in Teile des Taunus und des Westerwaldes bietet.Die B54 erreichen Sie in ca. 300–400 Metern. Von dort aus erreichen Sie Hadamar in ca. 3 km, Limburg, die A3 und den ICE-Bahnhof in ca. 15 km sowie Wiesbaden in ca. 60 km.

Eine gepflegte Immobilie mit Platz für die kleine Familie in ruhiger Ortsrandlage, mit Garten und einer Sauna im Gartenhaus, viel Stauraum in den 3 Schuppen sowie einem überdachten Lagerplatz hinter dem Wohnhaus.Der große Carport mit ca. 45 m² bietet ausreichend Platz zum Feiern oder um 2 Autos dort zu parken. Im hinteren Teil befindet sich zudem eine Sommerküche. Den Garten könnten Sie nach Ihren Wünschen auch umgestalten.Dieses gepflegte Wohnhaus wurde geschätzt ca. 1920 in Fachwerkbauweise errichtet. Ca. 1955 wurde der Hauseingang vorgebaut, ein Gäste-WC erweitert und darüber ein Balkon errichtet.In den letzten Jahren wurde einiges investiert und renoviert:• 1996: Heizkörper und Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert – ca. 15.000 €• 1998: Finnische Sauna im Dachgeschoss eingebaut – ca. 2.500 €• 1999: Dach- und Fassadendämmung + Klinkerriemchen – ca. 13.000 €• 2000: Doppelcarport – ca. 5.000 €• 2000–2003: Alle Fenster erneuert – ca. 8.000 €• 2005: Zusätzliche Toilette im 1. Stock (ehem. Balkon) – ca. 5.000 €• 2012: 2 Klimasplitgeräte im Wohnzimmer EG und Schlafzimmer 1. Stock – ca. 2.000 €• 2012: Hoftor erneuert – ca. 2.000 €• 2013: Dachfenster eingebaut – ca. 4.000 €• 2015: Balkonanbau, Balkontür und Geländer – ca. 3.000 €• 2017: Überdachung Hauseingang – ca. 1.200 €• 2018: Gartenhaus, Sauna, Terrassenplatten verlegt und Gartenumgestaltung – ca. 8.000 €• 2019: Lagerfläche überdacht und Einfriedung zum Nachbarn – ca. 7.000 €• 2020: Wohnzimmer: Wände verputzt und Echtholzböden verlegt – ca. 3.000 €• 2021: Komplette Badsanierung mit ebenerdiger Dusche – ca. 10.000 €• 2021: Schlafzimmer OG renoviert – ca. 2.000 €• 2023: Kücheneinbau + Renovierung der Wände und Fliesen – ca. 18.000 €• 2024: Glasfaseranschluss, ein weiteres Klimasplitgerät im 1. Stock installiert – ca. 3.000 €• 2026: Zimmer im 1. Stock renoviert und neues Laminat verlegt – ca. 1.500 €• 2026: Flurbereich: Renovierung der Wände und Decken sowie Laminat verlegt – ca. 2.000 €• 2026: Durchgangszimmer OG: Renovierung der Wände und Decken sowie Laminat verlegt – ca. 1.000 €Gesamt ca. 112.200 €Insgesamt eine gepflegte Immobilie, in der Sie sich schnell wohlfühlen können. Also machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Aufteilung ist wie folgt:EG: Großes Wohnzimmer mit viel Licht, Bad mit begehbarer Dusche und Wanne, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC – ca. 60 m²1. Stock: Großes Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Büro, 1 Durchgangszimmer und eine Toilette mit Waschbecken – ca. 74 m²Dachgeschoss: Speicher mit Sauna – ca. 30 m²3 Schuppen: zusammen ca. 30 m²Gartenhaus: ca. 10 m²Lagerfläche hinter dem Haus: ca. 15 m²Carport: ca. 50 m²Keller: ca. 8 m²

BesichtigungenBesichtigungstermine nach Vereinbarung.Sie erreichen uns:Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 UhrMontag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 UhrSonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.