Zentrale Lage, solide Basis - 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Gießen!

Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielseitigen Angebot für jeden Lebensstil. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit einer entspannten Atmosphäre und bietet sowohl jungen Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die Autobahnen A45 und A485 sowie den Gießener Hauptbahnhof mit direkten ICE- und IC-Verbindungen nach Frankfurt, Köln und Kassel sind wichtige Metropolen schnell und bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr erschließt zuverlässig alle Stadtteile und das umliegende Umland.

Das Bildungsangebot ist vielfältig und renommiert - die Justus-Liebig-Universität sowie zahlreiche Schulen aller Schulformen machen Gießen zu einem attraktiven Standort für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in der belebten Innenstadt in unmittelbarer Nähe zu finden.

Erholungssuchende schätzen die grünen Oasen der Stadt, darunter den weitläufigen Schiffenberger Wald und die Lahnufer, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine aktive Vereinskultur runden das Angebot ab.

Gießen vereint somit alle Vorzüge einer modernen Mittelstadt mit einer hohen Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl - eine Investition mit Zukunft.

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in attraktiver und zentraler Lage von Gießen, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Gießener Wochenmarkt.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer. Die separate Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie Toilette. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 834 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.008,- €.

Des Weiteren wurde die Immobilie im Jahr 2010 grundlegend saniert. Hierbei wurde unter anderem eine Außendämmung aufgebracht, die Fenster getauscht sowie das Dach, samt einer Dämmung erneuert.

Hervorzuheben ist, dass die Versorgung der Wohnungen mit Fernwärme erfolgt und jeder Mieter separat mit den Stadtwerken abrechnet.

Die Lage nahe dem Gießener Wochenmarkt bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Gießener Innenstadt ist bequem erreichbar.

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StichworteGesamtfläche: 806,85 m², Grundstücksfläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 73.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zum Bus: 0.16