Großes Einfamilienhaus auf noch größerem Grundstück – viel Raum für Ideen und Konzepte!

Die zentrale Lage in Bodenwöhr verbindet ein wohnliches Umfeld mit den Vorzügen einer etablierten Gemeinde im oberpfälzischen Landkreis Schwandorf. Sie zeichnet sich durch ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit guter Einbindung in die örtliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungen sind in der Gemeinde und im näheren Umfeld erreichbar.Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Autobahnnähe sind die umliegenden Orte sowie die Städte der Region gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ländlich geprägtem Wohnen und einer dennoch alltagsnahen Versorgung. Zudem sorgen die vielfältigen Freizeitangebote und die naturnahe Umgebung für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Familien, Berufspendler und Eigennutzer profitieren von der gut erreichbaren Lage innerhalb der Gemeinde und der Nähe zu den Versorgungsangeboten der Umgebung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bodenwöhr bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 177 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.310 m². Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen, ist teilunterkellert und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf viel Platz im Innen- und Außenbereich legen.Mit insgesamt neun Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder und Gäste. Zwei kleine Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstützen eine praktische Aufteilung für mehrere Bewohner. Die Wohnküche bildet einen zentralen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein und bietet einen direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und in den Garten.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude mit Doppelgarage und "Holzlege" sowie ein separates Gartenhaus.Der aktuelle Zustand des Hauses bildet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung (z.B. Einbau einer Zentralheizung). Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur freien Gestaltung und Nutzung, etwa für eine Gartenzonierung (Freizeitfläche / Obstgarten / Kräutergarten / Kleintierhaltung, ...) oder weitere persönliche Ideen. Im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben ist auch eine Nachverdichtung mit weiteren Wohngebäuden oder Grundstücksteilung denkbar. – Viel Raum für Ideen und Konzepte.Dieses Einfamilienhaus stellt eine attraktive Kaufgelegenheit für Interessenten dar, die ein geräumiges Zuhause mit großem Raumangebot, Gestaltungspotential und Grundstück suchen. – Sicher sollten die neuen Besitzer noch Investieren um kleinere Schwachstellen zu beseitigen, den Wohnstandard zu erhöhen und ihren persönlichen Geschmack einzubringen ...Die Basis ist gut, die Möglichkeiten zahlreich.Zusammenfassung, weitere Details und Hinweise - siehe Unten (bitte lesen!)Ich berate Sie gerne und beantworte Ihre Fragen: 0175 950 2600 (Thomas Wein)Angaben nach GEG:Bj. 1937, EA-B, HZG Strom, 198,9 kWh/(m²*a), EEK F

- ca. 2310 m2 Grundstücksfläche (optional Nachverdichtung/Teilung)- erbaut ca. 1937, saniert und erweitert 1970- ca. 177 m2 Wohnfläche- ca. 50 m2 Kellerräume- zwei Garagenstellplätze, weitere geeignete freie Flächen- Geräteschuppen an der Garage- Gartenhaus und Holzlege- Heizung mit Pellet-Kaminofen und Elektroradiatoren- zentraler WW-Speicher im Keller- neues Dach 1970- neue Elektroverteilung (ca. 2020)- neue Kunststoffenster 2017bekannte Schwachstellen: Feuchteschäden in einem alten Kellerraum und beim Treppenabgang (1937)fehlende Zentralheizung, Schäden an der Einfriedung (Gartenmauer)Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 15.10.2036Energiedaten:Bj 1937, EA-B, HZG Strom, 198,9 kWh/(m²a), EEK F

SonstigesBitte senden Sie mir bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Anfrage ohne diese Daten können leider nicht berücksichtigt werden.Der guten Ordnung halber weise ich Sie darauf hin, dass meine Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme.Immobilienmakler & ArchitektThomas WeinSchwaigerstraße 2, 92421 SchwandorfTel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600Fax: 0941 / 30770 - 17Email: thomas.wein@remax.deUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewOZuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenStichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen