Alleine und trotzdem mittendrin – Fehnhaus auf einem ca. 8.033 m² großen Grundstück in zentraler aber sehr ruhiger Lage mit Nebengebäude!

Die Lage dieses Fehnhauses kann durchaus als zentrale Alleinlage bezeichnet werde, was auf den ersten Blick widersprüchlich erscheint, aber trotzdem guten Gewissens so bezeichnet werden kann, denn Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sind die Städte Papenburg und Leer, die jeweils über die Infrastruktur moderner Kleinstädte verfügen, nur wenigen Autominuten entfernt.

Das hier angebotene, zwar etwas ältere aber durchaus als gepflegt zu bezeichnende Wohnhaus, bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht gerne in einer engen Siedlung wohnen wollen, sich ein großes Grundstück wünschen und dennoch nicht auf den „Luxus der Zivilisation“ verzichten möchten.Das Highlight dieses Objektes ist definitiv das großzügige Grundstück, mit einer Größe von ca. 8.033 m², welches sich direkt am Haus befindet. Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt. Ob Sie Pferde oder Kleintierhaltung betreiben möchten, sich einen schönen Garten als Selbstversorger wünschen oder einfach nur gerne Platz zum Entfalten suchen, dann sind Sie hier genau richtig.Im typischen Fehnhausstil wurde dieses Objekt ca. im Jahre 1949 errichtet. In der Vergangenheit wurde an diesem Wohnhaus immer Hand angehalten und ist aus diesem Grunde, wie bereits erwähnt, in einem pflegten und ordentlichen Zustand.Es versteht sich von selbst, dass trotzdem einige Renovierungsarbeiten bzw. Modernisierungsmaßnahmen nötig sind, um den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden.Im Erdgeschoss des sogenannten Vorderhauses befindet sich ein Schlafzimmer, ein Büro und ein gemütliches kleines Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, indem sich auch ein Ofenanschluss befindet. Im ehemaligen Wirtschaftsteil stehen den zukünftigen Eigentümern eine kleine Kochküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie unterschiedliche Hauswirtschafts- und Abstellräume zur Verfügung. In einem dieser Wirtschaftsräume befindet sich auch eine zweite Einbauküche. Eine in das Haus integrierte Garage ist ebenfalls vorhanden.Im ausgebauten Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich zwei unterschiedlich große Zimmer, wovon eines über eine Gaube verfügt.Erreicht wird das Haus, das sich in zweiter Reihe befindet, über einen unbefestigten privaten Weg.Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich außerdem noch ein massives Nebengebäude mit integrierter Garage, einer kleinen Werkstatt sowie weiter Abstellfläche.Eine kleine Terrasse ist ebenfalls vorhanden.Energieausweis: bedarfsorientiert vom 26.10.2026Energiebedarf: 183,5 kWh (m²a)Energieträger: GasBaujahr Heizung: 2010Effizienzklasse: FIhr Ansprechpartner auch am Wochenende:Immobilien DelventhalChristoph Delventhal04955 / 997012www.immobilien-delventhal.de

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:Immobilien DelventhalChristoph Delventhal04955 / 997012www.immobilien-delventhal.deSonstiges:Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.Provision:Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.Datenschutz:Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum) gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.