Großzügiges Anwesen mit über 2.700 m² Grundstück, Garage, Stall und solider Rotklinker-Substanz zur individuellen Verwirklichung

Beckentin ist ein ruhiger, idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kremmin im Landkreis Ludwigslust-Parchim (Mecklenburg-Vorpommern). Die Region ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und waldreichen Landschaften und bietet absolute Ruhe abseits großer Verkehrswege.Verkehrsanbindung: Über die nahen Bundesstraßen (B5 / B191) sowie die Anschlussstellen der Autobahn A24 sind die umliegenden Städte wie Grabow, Ludwigslust, Schwerin oder Perleberg in kurzer Zeit erreichbar.Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Städten Grabow und Ludwigslust.

OBJEKTBESCHREIBUNG & HISTORIEZum Verkauf steht ein freistehendes, massiv aus rotem Klinker errichtetes Einfamilienhaus in gewachsener und ruhiger Lage von Beckentin (Gemeinde Kremmin). Das Gebäude bietet auf einer Ebene eine komfortable Wohnfläche von exakt 113,62 m² und ist unterkellert.Das Objekt blickt auf eine Historie von Umbauten zurück: Im Jahr 1980 erfolgten eine Kernsanierung sowie wesentliche Änderungen und Verbesserungen der Grundrissgestaltung. Im Laufe der späteren Jahre wurden schrittweise Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt (u.a. Dacherneuerung inklusive Dämmung 1998, Fensteraustausch 1998 sowie Modernisierungen an Bad und Leitungssystemen).Dennoch zeigt sich das Gebäude heute in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand (Zustandseinschätzung: mäßig). Insbesondere die technische Gebäudeausrüstung, die Elektrik (veralteter Sicherungskasten) sowie die verbaute ältere Heizungsanlage und die Innenausstattungen entsprechen dem Charme vergangener Jahrzehnte und erfordern umfassende Investitionen durch den neuen Eigentümer.Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbau- und Lagerpotenzial.DETAILLIERTE RAUM- UND FLÄCHENAUFTEILUNG (ERDGESCHOSS)Diele / Flur: 18,86 m² (ca. 3,50 x 7,57 m) – Zentraler und geräumiger Eingangsbereich, der alle Zimmer des Erdgeschosses sternförmig erschließt.Wohnzimmer: 19,64 m² (ca. 4,61 x 4,26 m) – Mittelpunkt des Wohnbereichs mit guter Belichtung.Schlafzimmer 1: 20,35 m² (ca. 4,60 x 4,43 m) – Sehr großzügig dimensioniertes Hauptschlafzimmer.Esszimmer: 11,49 m² (ca. 4,62 x 2,49 m) – Praktisch direkt an die Küche angebunden.Küche: 10,76 m² (ca. 3,53 x 3,14 m) – Funktional geschnitten, ausgestattet mit Fliesenspiegel, älterer Einzeile und Stellplätzen für Haushaltsgeräte sowie dem Anschluss an die Versorgungsinfrastruktur.Schlafzimmer 2: 11,27 m² (ca. 4,58 x 2,46 m) – Ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar.Kinderzimmer: 10,81 m² (ca. 3,52 x 3,19 m) – Gut geschnittener Raum mit angenehmem Lichteinfall.Badezimmer: 6,34 m² (ca. 1,73 x 3,67 m) – Gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Runddusche, Waschbecken, WC sowie dem Warmwasserspeicher.Veranda: 4,17 m² anrechenbare Wohnfläche (8,33 m² Grundfläche / ca. 2,27 x 3,66 m) als heller Eingangsbereich (zu 50 % nach WoFlV berücksichtigt).Gesamtwohnfläche: 113,62 m² (bei einer Brutto-Raumvolumen-Berechnung von ca. 284,25 m³)Hinweis: Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital per KI bearbeitet (z.B. virtuelles Homestaging). Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bei der Besichtigung.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGSSTATUSHeizung & Warmwasser: Beheizung über einen Gas-Spezialheizkessel der Marke Rohleder Rekord (Typ RSL-E 150), eingerichtet für Flüssiggasbetrieb (Wärmeleistungsbereich 12,0 bis 15,0 kW). Die Anlage und die Peripherie entsprechen dem Installationsstand vergangener Jahre und müssen im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Auf dem Grundstück befindet sich der dazugehörige Flüssiggastank (Progas).Elektrotechnik: Die gesamte Elektroinstallation inklusive des sichtbaren, uralten Sicherungskastens stammt aus älteren Baujahren und entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Hier ist eine vollständige Erneuerung zwingend einzuplanen.Fenster & Türen: 1998 modernisierte, isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Vorbau-Außenrollläden versehen.Dach & Fassade: Massives Rotklinker-Mauerwerk. Dacherneuerung und verbesserte Wärmedämmung erfolgten im Jahr 1998. Der Dachboden selbst ist ungedämmt und nicht ausgebaut.Abwasserentsorgung: Auf dem Grundstück befindet sich eine Blogische Kleinkläranlage.GRUNDSTÜCK, NEBENGEBÄUDE & AUSSENBEREICHDas weitläufige, insgesamt ca. 2.733 m² große Grundstück bietet außergewöhnliche Freiräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Grundstücksteilung: Ca. 1.400 m² bebaubares Vorderland sowie ca. 1.333 m² rückwärtiges Hinterland.Nebengelass / Stall: Auf dem Hof befindet sich ein massives Stallgebäude (Baujahr ca. 1940) mit mehreren separaten Abstellräumen, das reichlich Stauraum oder Werkstattpotenzial bietet.Überdachung: Eine überdachte Außenstellfläche bzw. ein Unterstand ist auf dem Hofgelände vorhanden.

FINANZIERUNGSie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite.HAFTUNGSAUSSCHLUSSDieses Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.SONSTIGESKaufpreis: 134.000 € (VHB)Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlagen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektdaten und Fotos Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind. Wir können dieses erst versenden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vorliegen.Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und ausschließlich für interne Zwecke im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeitet. Gemäß den Bestimmungen der DSGVO (insb. Art. 15 bis 17) sind Sie jederzeit berechtigt, unentgeltlich Auskunft über Ihre gespeicherten Daten sowie deren Berichtigung, Sperrung oder Löschung zu verlangen.