PROVISIONSFREI Unser Oma ihr klein' Häuschen ...

Das Haus liegt in einer beliebten Wohnlage nahe dem Ortskern von Mainz-Hechtsheim, nur wenige Schritte entfernt von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteilzentrums. In diesem Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz leben ca. 15.500 Einwohner, die hier eine große Zahl an Einkaufs– und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und diversen Schulen ist hervorragend. Mit Straßenbahn und Stadtbus sowie zwei eigenen Autobahnanschlüssen ist Hechtsheim sehr gut an die Innenstadt und den überörtlichen Verkehr angeschlossen.

Dieses urige und charmante „Stadthäuschen“ aus der Zeit um 1900 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Ortskern von Mainz-Hechtsheim. Auf ca. 45 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein wohnraumartig ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 33 m² Nutzfläche, verteilen sich vier Zimmer. Das ca. 95 m² große Grundstück bietet zudem einen gemütlichen Innenhof, ein praktisches Nebengebäude und eine sonnige Dachterrasse.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Küche, ein helles Tageslicht-Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, ebenfalls mit WC, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 erneuert. Ein kleiner Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Wein.Das Haus ist seit August 2022 vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 13.800 €. Damit bietet diese besondere Haus eine interessante Kapitalanlage mit urigem Charme und attraktivem Außenbereichen in zentraler Lage von Mainz-Hechtsheim.

++ Uriges „Stadthäuschen“ (Bj. ca. 1900) mit 4 Zimmern und ca. 95 m² Grundstück++ Ca. 45 m² WF + zusätzliches, wohnraumartig ausgebautes DG mit ca. 33 m² NF++ EG: Gemütliches Wohn-/Esszimmer, großzügige Küche (EBK ist Eigentum der Mieterin), Tageslicht-Duschbad, zusätzliches WC und einladende Diele++ OG: Ruhiges Schlafzimmer, freundliches Kinderzimmer, weiteres Kinder-, Gäste– oder Arbeitszimmer mit WC und Ausgang zur sonnigen Dachterrasse++ Hübscher Innenhof mit Unterstand für Fahrräder oder als Sitzmöglichkeit bei schlechtem Wetter++ Tageslichtbadezimmer mit barrierearmer Dusche im EG sowie teilweise WC im OG, beide im Jahr 2020 erneuert++ Praktisches Nebengebäude mit Heizungs-/Waschraum und sonniger Dachterrasse obendrauf++ Jahresnettomieteinnahmen: derzeit 13.800,- €++ Kleiner Gewölbekeller - ideal zum Lagern von Lebensmitteln und Wein++ Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Mainz-Hechtsheim mit hervorragendem Straßenbahn- und Stadtbusanschluss in die InnenstadtBedarfsausweis 2021: Bj. Haus ca. 1900; Bj. Heizungsanlage 2018, 146,8 kWh/(m² x a), Effizienz EIdeal für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont sowie Eigennutzer, die bereits heute an morgen denken.

SonstigesSENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr ZuhauseCapital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und UmgebungBellevue Best Property Agent seit 2015Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.StichworteNutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2020