*Vermietetes, gepflegtes Drei-Parteienwohnhaus mit Gewerbeeinheit (im EG)*

Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Kronach, einer Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kronach mit rund 16.900 Einwohnern. Kronach liegt am Fuße des Frankenwaldes, wo die Flüsse Haßlach, Kronach und Rodach zusammenfließen, und ist bekannt für die gut erhaltene Altstadt sowie die Festung Rosenberg. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Kleinstadtlage (Knellendorf) etwa annähernd 2,4 km nördlich des Stadtzentrums. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle (B85, ca. 44 m) und die nächste Zugstation Gundelsdorf ist rund 1,4 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. In der näheren Umgebung sind mehrere Supermärkte (ALDI Süd, Lidl, EDEKA), ein Bäckereibetrieb (Backhaus Müller), Drogeriemärkte (Drogerie Nadler, dm, Rossmann) sowie ein Baumarkt (Sonderpreis Baumarkt) vorhanden. Ein Restaurant liegt unmittelbar gegenüber, weitere gastronomische Angebote wie Bar Otti's Brotzeitstube und Kneipe Einkehr an der Haßlach sind ebenfalls in der Nähe. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule, eine weiterführende Schule und eine Hochschule in der Umgebung, sowie einen Kindergarten, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Medizinisch versorgt werden die Bewohner durch eine Allgemeinmedizin, eine Gynäkologie und drei Apotheken in der näheren Umgebung. Kulturelle Angebote sind ein Kino und ein Museum, sportliche Aktivitäten können im SV Knellendorf, TSV Gundelsdorf oder an der Hans‑Schmidt‑Sportanlage wahrgenommen werden; Fitnessstudios (Charisma Fitness, Fitness World) liegen ebenfalls in kurzer Gehweite. Naherholungsflächen wie die Silbermann‑Anlage, der Gesundheitsgarten und der Lionsclub‑Garten der neuen Erdenbürger 2013 befinden sich ebenfalls in der Umgebung.Durch den großen Garten im hinteren Teil des Grundstücks, können Sie Ihre Freizeit genießen oder einfach Kraft tanken.

Das derzeit vermietet Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage (96317 Kronach OT Knellendorf). Die ehemalige Werkstatt im EG und die dazugehörigen separaten, möblierten Büroräume, sind nicht vermietet.Die drei Wohnungen sind unterschiedlich groß und die Fotos davon sind auf Wunsch der Mieter nicht explizit zugeordnet. Sie wurden immer wieder modernisiert und sind allesamt in einem gepflegten Zustand. Zwei Garagen, Stellplätze vor dem Gebäude, ein Anbau und vor allem der ebenerdige, schöne und pflegeleichter Garten müssen unbedingt erwähnt werden.Besichtigungen können nach Absprache gerne durchgeführt werden. Der Energieausweis wird zeitnah erstellt.

- 3 Wohneinheiten- 1 Ehem. Werkstatt mit Büroräumen- 2 Garagen- 4 Stellplätze- großer, pflegeleichter Garten

StichworteWohnfläche: 254,00 m², Gesamtfläche: 415,00 m², vermietbare Fläche: 415,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen