Repräsentative Eigentumswohnung in erster Lage!

Diese einmalige Wohnung liegt in der Wielandstraße in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in bester Lage von Osnabrück am Westerberg. Da die Straße nicht durchfahren werden kann, profitieren die Bewohner von einer besonders ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre. Die Lotter Straße ist nur einen Steinwurf entfernt und bindet das Quartier hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Geschäfte, Cafés und Dienstleister an. Auch die Osnabrücker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Rathaus und der belebten Fußgängerzone liegt fußläufig in kurzer Distanz. Besonders reizvoll: die Nähe zum Heger Tor, dem historischen Wahrzeichen und Zugang zum Heger-Tor-Viertel – bekannt für seine vielfältige Gastronomie- und exklusive Boutiquen.

OS/21, WielandstraßeDiese großzügige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt nicht nur durch eine sehr gut durchdachte Grundrissaufteilung, sondern auch durch viel Wohnkomfort.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele. Von hier aus erreichen Sie eine Küche, wie sie selten zu finden ist. Nicht nur großzügig geschnitten und mit einer Kochinsel ausgestattet, sondern auch mit einem eigenen Balkon, der einen traumhaften Ausblick auf den Westerberg bietet.Von der Küche gelangen Sie direkt in das Esszimmer. Sie entscheiden selbst, ob Sie die Küche offen gestalten oder lieber vom Essbereich trennen möchten. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz, um sich sowohl zu zweit als auch mit einer größeren Anzahl von Gästen rundum wohlzufühlen.Daran anschließend befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Südbalkon. Auch hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick und viel Platz für gemütliche Stunden oder gesellige Abende.Auch die angrenzenden Schlafzimmer werden Ihnen gefallen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche sind bei dieser komfortablen Wohnung selbstverständlich.Besonders hervorzuheben sind der Aufzug und die zwei Tiefgaragenstellplätze. Damit eignet sich diese Wohnung für alle Generationen und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort.Und ganz wichtig: die Lage!Sie wohnen in einer der besten Lagen am Westerberg – sehr ruhig und trotzdem mit allen Vorteilen, die das Wohnen in der Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt erreichen Sie bereits in wenigen Gehminuten.Eine großzügige Eigentumswohnung mit viel Wohnkomfort, herrlichen Ausblicken und einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt!Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

** Die folgenden Angabe stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns umfassend geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen **- Wohnung Nr. 6 lt. Teilungserklärung (1. OG) - Wohnfläche ca. 152 m² (inkl. Balkon anteilig)- Miteigentumsanteil 1.121/10.000- Eigentumsgrundstück mit ca. 1.084 m²- vermietet seit 15.03.2017 für 1550,-€ kalt zzgl. 400,-€ NK-Vorauszahlung, letzte Erhöhung 01.2023- Aufteilung: Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide und Bad en Suite, großzügiger Wohnbereich mit Balkon, separate Küche mit Balkon, Esszimmer, großzügige Diele, Gäste-WC mit Dusche- Hinweis: Die auf den Objektfotos dargestellte Einbauküche einschließlich Kochinsel befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.- 3 Balkone- zugehöriger Kellerraum Nr. 6 im Untergeschoss - Parkettboden im Wohnzimmer- 2 Tiefgargenstellplätze Nr. VI und VIII laut Teilungserklärung (MEA 194/10.000)- letzte Betriebskostenabrechnung 2024_2025: umlagefähige Kosten mtl. ca. 401,-€ mtl. - Energieausweis, Verbrauch, 108 kWh/(m²*a), Klasse D, Gas, bis 27.01.2030

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen