Attraktive Kapitalanlage in Pforzheim-Oststadt – Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten

Lage – Pforzheim-OststadtDie Immobilie befindet sich in der Pforzheimer Oststadt in stadtnaher Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur ca. fünf Gehminuten entfernt.Auch Grünflächen und die Enz laden in der näheren Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Zwei Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Darüber hinaus befinden sich Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld. Die Lage bietet somit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen, darunter Familien, Berufstätige und Einzelpersonen.Die Kombination aus stadtnaher Lage, kurzen Wegen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus in attraktiver Wohnlage von Pforzheim-Oststadt. Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.109,88 m². Dank der bestehenden Vermietung und der daraus resultierenden laufenden Mieteinnahmen bietet das Objekt eine solide Grundlage für ein renditeorientiertes Immobilieninvestment.Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude überzeugt durch seine denkmalgeschützte Fassade und seinen besonderen historischen Charme. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage.Beide Gebäudeteile sind vollständig unterkellert. Darüber hinaus ergänzt ein Garten im Bereich des Hinterhauses das Angebot und bietet zusätzlichen Freiraum.Die Highlights auf einen Blick• Attraktive Kapitalanlage in Pforzheim-Oststadt• Historisches Vorderhaus mit denkmalgeschützter Fassade• Insgesamt 15 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit• Vorderhaus mit 10 Wohnungen und Hinterhaus mit 5 Wohnungen• Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 1.109,88 m²• Grundstücksfläche von ca. 732 m²• Monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 9.565 €• Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 114.780 €• Insgesamt sechs Stellplätze: vier Carportstellplätze, ein Außenstellplatz sowie eine Garage.• Beide Gebäude vollständig unterkellert• Die Gasheizungen sowie die dazugehörigen Zuleitungen und Heizkörper in beiden Gebäuden wurden im Jahr 2018 erneuert• Dachsanierung einschließlich Dämmung des Vorderhauses im Jahr 2018• Fenster an der Vorderfassade des Vorderhauses im Jahr 2018 erneuert• Garten im Bereich des HinterhausesModernisierungen und baulicher ZustandVorderhausDas Vorderhaus wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert.Im Jahr 2018 wurden die Gasheizung einschließlich der zugehörigen Zuleitungen und Heizkörper in den Wohnungen erneuert. Ebenfalls im Jahr 2018 erfolgte die Erneuerung und Dämmung des Daches. Die Fenster an der Vorderfassade wurden im selben Jahr ausgetauscht.Im Jahr 2017 wurden auf der rechten Seite des Vorderhauses die Abwasserleitungen für WC und Küche erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden zudem die Toiletten einschließlich der Spülkästen sowie die Fliesen in sämtlichen Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite erneuert.Darüber hinaus wurden im Dachgeschoss zwei zusätzliche Wohnungen ausgebaut, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen wurde.Die durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durch einen Energieberater begleitet. Die Arbeiten am denkmalgeschützten Gebäudebestand erfolgten unter Berücksichtigung der geltenden Denkmalschutzvorschriften.GewerbeeinheitDie fünf Zimmer umfassende Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2019 im Innenbereich vollständig neu ausgebaut. Sie bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte und eignet sich hervorragend als Praxis, modernes Büro oder stilvolles Studio. Drei separate WCs und eine Dusche ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter.HinterhausAuch im Hinterhaus wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Ausbauarbeiten durchgeführt.-Erdgeschoss: Die Einzimmerwohnung mit offener Küche und Badezimmer wurde im Jahr 2020 neu ausgebaut.-1. Obergeschoss: Beide Wohnungen wurden im Jahr 2018 komplett neu gestaltet und ausgebaut.-2. Obergeschoss: Bei beiden Wohnungen wurden die Badezimmer sowie die Ausgangs- und Innentüren erneuert.Die Gasheizung einschließlich der zugehörigen Zuleitungen und Heizkörper wurde im Jahr 2018 erneuert.Das Dach des Hinterhauses wurde schätzungsweise in den 1990er-Jahren erneuert und befindet sich nach vorliegenden Angaben in einem einwandfreien Zustand.Die Fenster des Hinterhauses bestehen aus Holz mit Doppelverglasung.Technische AusstattungDie Wärmeversorgung beider Gebäude erfolgt über Gasheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Vorderhaus dezentral über Durchlauferhitzer und im Hinterhaus zentral über die Heizungsanlage.Beide Häuser sind vollständig unterkellert und bieten dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.FazitDieses Mehrfamilienhaus in Pforzheim-Oststadt vereint historischen Charme mit verschiedenen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einer bestehenden Vermietungsgrundlage.Die Kombination aus Vorder- und Hinterhaus, 15 Wohneinheiten, zusätzlicher Gewerbefläche, Stellplatzmöglichkeiten und Garten bietet eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger.Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur und die vorhandenen Mieteinnahmen runden das Angebot ab.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.