Doppelhaushälfte mit zauberhaftem Garten in kurzer Gehwegentfernung zum Zentrum und Rheinufer.

Die Mikro-Lage in Wesseling-Mitte:Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in Wesseling-Mitte. Die Mikro-Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe zum Rheinufer, zur Stadtmitte mit einladender Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Auswahl an gastronomischen Angeboten aus. Die Rheinpromenade, der Rheinpark sowie die angrenzenden Grünflächen und Spazierwege laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Der Stadtbahnhof Wesseling ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Alternativ bietet eine Buslinie direkten Anschluss. Über die nahegelegene Zufahrt der A555 besteht für Autofahrer eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Entfernungen (ca.): • 150 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle mit Anschluss Bahnhof• 200 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Krankenhaus (Dreifaltigkeits-Krankenhaus)• 400 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum Rheinpark• 500 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Rossmann, Aldi• 600 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zur Fußgängerzone Wesseling-Zentrum• 600 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Rheinstrand• 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof Wesseling• 1700 Meter (ca. 5 Minuten mit dem Auto) bis zur Autobahn-Auffahrt der A555 Die Makro-Wohnlage Wesseling:Wesseling ist eine eigenständige Stadt im Regierungsbezirk Köln mit ca. 38.000 Einwohnern. Sie liegt am Rheinufer südlich von Köln. Das Einzugsgebiet reicht jedoch auch bis ins naheliegende Bonn und bis nach Brühl. Wesseling verfügt über unterschiedliche Stadtbilder. Das Geschäfts- und Verwaltungszentrum liegt im Bereich des Bahnhofes mit angrenzender Fußgängerzone. Das Einzelhandelsangebot und die Gastronomie sind für die relative Stadtgröße überaus vielfältig und reichhaltig. Zum Rhein hin liegt eine beliebte Uferpromenade, die mit großem Park und Stadtstrand in idyllischer Atmosphäre einlädt. Süd-Westlich der Stadtmitte folgen dagegen reine Wohngebiete, die am Stadtrand von einer ruhigen und grünen Umgebung umschlossen werden. Hier finden sich sowohl Gebiete mit Einfamilien- als auch Mehrfamilienhäuser in lockerer Bebauung. Wesseling ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Geprägt vor allem durch die Firmen Shell, Lyondellbasell, Evonik, Braskem und Nissan, die überwiegend in den Gewerbegebieten östlich von Wesseling und nördlich im Bereich von Godorf angesiedelt sind. Die Firmen sind große Arbeitgeber mit Strahlkraft weit über Wesseling hinaus. Viele Angestellte wohnen jedoch auch direkt in Wesseling und schätzen die Kombination aus kurzen Wegen und guter Infrastruktur. Wesseling verfügt über eine gute medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen und einem Krankenhaus. Familien schätzen darüber hinaus das große Schulzentrum mit Gymnasium, Real-, Haupt-, Grund- und Berufsschule, großer Sportanlage und Mensa. Wesseling verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Das Stadtgebiet ist mit einem Busnetz abgedeckt, das den Bahnhof als zentralen Knotenpunkt hat. Hier verkehrt die Stadtbahn Köln, die eine schnelle und gut frequentierte Anbindung ins Kölner oder Bonner Zentrum garantiert (je ca. 20 Minuten). Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahn A555 zwischen Köln und Bonn, die auch Anschluss an die A4 bietet.

Das einseitig angebaute Wohnhaus steht auf einem 267 m² großen Eckgrundstück. Das Haus wurde ca. 2008 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem guten, bezugsbereiten Zustand. Gleichzeitig hat es einen schönen Altbaucharakter mit 2,60m hohen Decken und Holzdielenböden. Besonderes Highlight ist der rund 160 m² große, vollständig abgeschirmte Garten mit mediterraner Bepflanzung. Eine kleine grüne Oase mit viel Privatsphäre mitten in der Stadt. Das Haus hat eine praktische Wohnlage in Wesseling-Mitte: Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Bahnhof und Rheinufer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Die Räumlichkeiten des Hauses teilen sich auf in: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur.Keller: Haustechnik, Werkstatt.Dachgeschoss: Abstellfläche. Hinter dem Haus ist eine PKW-Parkfläche mit einem Carport aus Holz eingerichtet. Daneben sind die Mülltonnen in einer Nische am Haus untergebracht. Der Garten ist rundherum vollständig abgeschlossen mit einer sehr hoch gewachsenen Hecke, die den Einblick von außen fast gänzlich abschirmt. Der Zugang führt durch eine von der Hecke umsäumten Pforte in der seitlichen Privatstraße. Dahinter öffnet sich ein sehr schöner Garten mit „Oho-Effekt“. Der Garten ist sehr pittoresk angelegt und umfangreich bepflanzt mit mediterranen Bambus- und Palmengewächsen, die man hier so nicht vermuten würde. Straßenseitig ist ein kleines Holzgartenhaus errichtet, das praktische Abstellfläche bietet. Vor dem Wohnhaus ist ein kleiner Freisitz für 2 Personen eingerichtet. Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich ein kurzer Flur an, der Platz für Ablage und Garderobe bietet. Rechter Hand liegen gartenseitig die beiden Haupträume des Hauses…. …. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Baulicher Zustand: Das Haus befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand. Bodenbeläge, Türen, Beschläge, Schalter, Steckdosen, Armaturen, Badkeramik, Bad- und Küchenmöbel sowie Einbaugeräte befinden sich in einem guten Zustand. Wandbeläge befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand, bedürfen ggf. nur eines individuellen Anstrich. Baubeschreibung: Als fiktives Baujahr des Hauses wird 1930 angenommen. Das genaue Baujahr ist heute nicht mehr exakt zu bestimmen. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht überwiegend aus Ziegeln. Im Keller befinden sich Preußische Kappendecken. Die Decken zum Dachgeschoss sind Holzbalkendecken. Das Haus schließt mit einem Satteldach mit Holzunterkonstruktion ab. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Das Haus ist auf der Rückseite mit einem Flachdachbau angebaut. Das Haus wurde vermutlich um 2008 herum umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Ausstattungsdetails: • Modernisierte Elektrik mit guter Einzelabsicherung und FI-Schutzschalter• Oberste Geschossdecke gedämmt (ca. 20 cm)• Wärmedämmung ca. 7 cm auf der Hausrückseite• Pelletsheizung, erneuert inkl. Leitungen, Heizkörpern ca. 2008 und 2015 • Warmwasseraufbereitung mit Solaranlage und elektrischen Durchlauferhitzer, ca. 2008• Großer Warmwasserspeicher ca. 2008• Moderne Kunststoff-Fenster mit Zweifach-/Isolierverglasung ca. 2008 oder jünger• Innenliegende Rollladenkästen mit elektrischen Jalousien im Anbau• Holz-Fensterläden auf der Gartenseite• Schneller Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/• Kabel TV …. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Energieausweis-Daten:Energieausweistyp: BedarfsausweisWesentlicher Energieträger: HolzpelletsBaujahr: 1930 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015, 2008Endenergiebedarf: 327,08 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HFür das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.