MFH mit 5 WE, ca. 390 m² Wfl., ca. 2040 m² GS im Zentrum von Radebeul - provisionsfrei

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schildenstraße in Radebeul, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dresdner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden sowie die hohe Wohnqualität machen Radebeul seit Jahren zu einem beliebten Wohn- und Investitionsstandort.
Das Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und stabiler Mietnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Dieses bis zum Jahr 2020 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Radebeul bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus soliden Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 390 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.040 m².
Die aktuellen Jahreserträge betragen ca. 49.440 € und beinhalten neben den Mieteinnahmen auch die Erlöse aus dem vorhandenen Blockheizkraftwerk. Eine derzeit leerstehende Wohnung wurde bereits mit ihrer Soll-Miete in die Ertragskalkulation einbezogen.
Besonderes Potenzial bietet die bereits genehmigte Balkonanlage, deren statische Vorbereitung bereits erfolgt ist. Nach Fertigstellung greifen bei mehreren Mietverhältnissen vertraglich vereinbarte Mietanpassungen. Darüber hinaus bestehen bei einzelnen Wohneinheiten weitere Mietsteigerungsmöglichkeiten im gesetzlichen Rahmen.
Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Außenflächen, Stellplätze sowie Nebengebäude mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Kapitalanleger - Information

- 5 Wohneinheiten
- ca. 390 m² Wohnfläche
- ca. 2040 m² Grundstück
- umfassende Sanierung bis 2020
- zentrale Heizungsanlage mit zusätzlichem Blockheizkraftwerk
- aktuelle Jahresgesamterträge ca. 49.440€
- leerstehende Wohneinheit bereits in der Ertragskalkulation berücksichtigt
- genehmigte Balkonanlage
- Balkonkonstruktion bereits vorbereitet
- vertraglich vereinbarte Mietanpassungen nach Balkonfertigstellung
- weitere Mietanpassungspotenziale im gesetzlichen Rahmen
- Stellplatzfläche vorhanden
- Nebengebäude/Schuppen auf dem Grundstück
- weiteres Wertsteigerung- und Entwicklungspotenzial

Hinweis: die angegebenen Erträge beinhalten neben den Mieteinnahmen auch die Erlöse aus dem Betrieb des Blockheizkraftwerkes. Detaillierte Unterlagen zur Ertragssituation stellen wir Ihnen gern im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.

SonstigesWir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Der Energieausweis wurde beauftragt und steht zeitnah zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.18, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 7.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27